“世鸿伟业”商住小区开发建设项目投资立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目概况 ●项目名称：“世鸿伟业”商住小区开发建设项目； ●建设地址：福建东侨经济开发区东兰组团，闽东路北侧、华庭路与和畅路之间； ●建设性质：新建； ●总 投 资：1.9777亿元； ●项目负责：虞锡龙； ●建设单位：虞氏（福建）房地产开发有限公司； ●企业性质：有限公司； ●工程概况：项目位于东侨开发区高速公路以东，闽东路北侧，华庭路与和畅路之间。市政配套设施齐全，紧邻闽东路，交通便利。附近为新市政中心和东湖景观区、会展中心。市高级中学、东侨实验学校等近在咫尺。项目地理位置颇具特色，将为闽东造就大规模、高品质的住宅社区。 ●“世鸿伟业”商住小区开发项目总体开发以高尚住宅为主，征地面积56975.65平方米（折合85.46亩），代征道路用地面积10371.07平方米（折合15.56亩），建设用地面积46604.58平方米（折合69.9亩）。总建筑面积99996平方米，建筑密度30％，容积率2.2，绿地率30％，居住户数560户，居住人数2016人，建筑物层高为8层以上小高层和高层。小区配套有商店、人防地下停车库、会所、幼儿园等设施。部分建筑物底层架空设景观绿化、部分建筑物底层为商店。 ●资金来源：本项目建设资金由虞氏（福建）房地产开发有限公司自筹，不足投资通过银行贷款和预售房款解决。 ●经济效益：根据收益计算，项目所得税前的利润7268万元，投资利