桔园小区二分公司办公楼及周边用地开发建设项目投资立项申报建议书.docVIP

一、项目基本情况介绍 1、现状情况 拟开发项目位于桔园路与韶山路交叉口东南角，用地范围内包括长沙市城市建设开发公司二分公司四层办公楼一座（下图中红色建筑，建筑面积约728㎡），粮油食品公司三层综合楼一座（建筑面积约741㎡），韶山路信用社四层办公楼一座（建筑面积约1166㎡），以及2-3层民房三栋（建筑面积约577㎡）和少量搭建平房。 范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平，属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历30多年，建筑外观均以破旧。 根据长沙市勘测设计研究院1：2000地形图，剔除规划道路，项目地块净用地约为2200㎡。 项目范围及1：2000地形图 2、建设意向 为改变桔园小区入口处脏乱差的面貌，拟计划进行整体开发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住的高档次商住综合楼。提升小区品质，打造南城入口新的地标建筑。 3、项目地块规划情况 项目用地位于长沙市控制性详细规划的中心区R片（卷烟厂周边地区）范围内。项目一部分规划为C5医疗用地，一部分规划为C1行政办公用地（容积率2.5、限高60米）。 桔园街口当时开办有左家塘卫生院一家诊所，故控规编制是将街口规划为C5医疗用地，但是诊所当时是租用，现已关门改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要求，类似的小诊所在桔园内还有多家，完全无必要单独规划一块医疗卫生。另外其他用地一并规划为C1（行政办公用地）也