房产投资分析模型.xlsVIP

Cash Gap Cash Flow Input Sensitivity Summary 物业类别 建筑面积(平方米)（计容积率面积） 第一期 第二期 租金 单位 建筑成本(当前价格)/租售收入假设(预测价格） 预测时段 租售收入（预测价格） 元/平方米/年 土地成本 施工周期 始于 止于 财务结果 内部收益率 净现值 指标 投资回收期 成本及收入 开发组合 投资回收期 数据输入及假设 请只改动蓝色格子内的数字 1.总规划用地 类别 土地面积（平方米） 2. 项目组合假设 零售/餐饮 3. 成本假设 总建筑面积 建筑成本（人民币/平方米） 总成本 单位成本/平方米/年 百分比 项目经营中的其他成本 项目开发及销售中的其他成本 酒店 总成本/费用 办公楼（出租部分） 经营成本 租赁营销费用 零售/餐饮（出租部分） 之总收入 税率 房地产税 之所有租金收入 营业税 之所有租金和销售收入 纳税 1期出租比例% 1期出售比例% 2期出租比例% 2期出售比例% 5. 收入假设 售价（人民币/平方米） 售价预测时段 租金预测时段 租金（人民币/平方米/年） 酒店租金（人民币/晚/房间） 酒店其他收入（人民币/天/房间） 6. 市场吸收量假设 1期 出售 1期 出租 2期 出售 2期 出租 7. 资本结构假设 金额 自有资金（人民币） 项目开发贷款 获得时间 利率 合计 折现率 现金流始于 开始 年现金流 8. 一般假设 出售 出租 成本增长率 建筑成本 租金收入 其他营业收入 酒店 总计 所有经营成本 1 期 销售收入 2 期 各期合计 零售/餐饮 总计 总计 净现金流 净现值 内部收益率 资金缺口分析 净现金流 自有资金 共计 年末资金余额 现金流入 现金流出 现金 贷款 合计 利息 本金偿还 现金流分析 物业种类 建筑分期 成本/收入 小计 租户所交的管理费支付管理公司的管理费用，业主不需另行支付 总地价 建筑成本 平均开发成本 酒店 3期出租比例% 3期出售比例% 3期 出售 3期 出租 3 期 3 期 3 期 一期 各期合计 建筑面积（平方米） 总计 建筑面积（平方米） 开始时间 结束时间 土地成本（含滞纳金及契税） 物业销售营销费用 不可预见费 办公楼 建筑面积 出让金（人民币） 契税 合计 付款时间 包含结构费、装饰费、设备费、安装费、环境工程费、地库建造费和幕墙 车位 3期 出租 金额(元) 第一次偿还时间 第一次偿还金额(元) 剩余贷款(元) 第二次偿还时间 第二次偿还金额(元) 第三次偿还时间 第三次偿还金额(元) 贷款 01 贷款 02 贷款 03 贷款 04 贷款 05 贷款 06 贷款 07 贷款 08 贷款 09 收益率 办公楼地下车位 零售/餐饮地下车位 期末销售值 3 期 3 期 办公楼 总计 车位销售收入 车位租金收入 贷款01 获得贷款 贷款01 利息支付 贷款02 获得贷款 贷款02 贷款03 贷款04 贷款04 贷款05 贷款05 贷款06 贷款06 贷款07 贷款08 贷款08 贷款09 二期 三期 单位成本/平方米 一期 二期 三期 建造房间（个） 酒店式公寓（出租部分） 地下车位（个） 收入增长率 办公楼 第三期 小计 第三期 出让金 契税 售价（元/平方米或个） 元/个/年 不可预见费 利息支付 土地面积(平方米） 敏感性分析 收入(售价/租金) 变量 净现值变化幅度 收入(售价/租金) 结论: 收入(售价/租金)比较敏感 内部收益率变化幅度 Sensitivity Analysis Price NPV Construction Cost IRR 总投资 NPV Revenue (Sales Price/Rent) Construction Costs IRR 四期 4期出租比例% 4期出售比例% 4期 出售 4期 出租 4 期 4 期 4 期 4 期 四期 土地单位成本 车位/个 第四期 住宅 工业 类别 商业 工业 开发管理费 开发管理费 专业费用 专业费用 之建筑成本 之总销售收入 之土地成本、开发管理费用、专业费用、建筑成本 零售/餐饮 3期 出售 4期 出售 与上盖物业一致 土地成本 出售 物业销售营销费用 车位销售收入 2 期 2 期 1 期 2 期 总计 住宅 总计 4 期 小计 工业 工业 工业 工业 总计 联排住宅 公寓住宅 联排住宅 公寓住宅 公寓住宅 联排住宅 联排住宅地下车位 公寓住宅 公寓住宅地下车位 公寓住宅 总计 容积率 原用途 改性 建筑面积 元/间 建安成本（当前价格） 运营净收入+期末销售值 土地面积 原土地性质 现土地性质 合计建筑面积 增加量 项目财务分析 建筑成本/平方米 租金预测时段（年） 售价预测时段（年） 房租预测时段（年） 2006.00 20