紫薇尚层广告策划报告书.docVIP

紫薇·尚层广告策划报告 紫薇·尚层广告策划书 客户名称：西安紫薇地产开发有限公司 …………………………………目录………………………………… 市场分析 1．区域市场分析 2．定向市场分析 3．项目分析 4．竞争对手资料分析 5．项目周边配套状况 6．项目企划思路二．项目市场定位 1．市场定位 2．项目形象定位 3．目标客户定位 4．目标市场细分 5．目标客户三．销售策略建议 1．市场气氛培养 2．促销手段建议 3．付款方式建议四．宣传策略 1.媒体选择建议 2.宣传主题 3.广告创意及诉求 4.广告宣传推广策略 5.媒介的组合策略 6.广告预算分配 结束语 一.市场分析 1．区域市场分析? 　　紫薇尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。紫薇尚层项目占地88.4亩，集住宅、商业、LOFT、公寓为一体的多元化、复合性综合社区，紫薇尚层总建筑面积约18万平方米左右，绿化率30%以上，在一个建筑综合体中共存、互补。LOFT公寓独具优势，5.4米挑空住宅“买一层享两层”、住宅户型设计功能分区合理，入户花园和空中花园构成本项目住宅设计的一种特色。在形式上，紫薇尚层多种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。“紫薇·尚层”被誉为创想之城、时尚之都，紫薇尚层项目位于西安市太白南路东侧，丈八路以北，北邻百米城市绿化带。项目占地84.64亩，建筑面积约20万平方米，容积率约5.5。有集住宅、公寓、商业为一体的综合物业，将成为未来高新行政办公中心区的创新点。 2．定向市场分析? 　　紫薇·尚层以其独具的LOFT公寓优势，为未来高新行政办公中心区的白领阶层和精英人士，让人肆意发挥自己的想象，畅想时尚与浪漫。项目的公寓和写字楼由平层和LOFT产品组成，可以满足不同人群的需求。LOFT产品的优势是“买一层享两层”，5.4米的挑空可以隔成两层。社区由四个组团组成，拥有四个景观花园、空中花园、下沉式阳光广场等景观配套。 紫薇·尚层西接高新二次创业区CBD，管委会办公地址，南接新型工业园，北承高新区建成区，电子科大学和石油大学，东邻电子工业园。超市、学校、医院、公园等一应俱全。项目周边交通方便，规划中的市政道路以及丈八路、太白路、绕城高速、南三环为项目创造了便捷的交通环境。 3．项目分析? （1）.项目名称：高新行政中心LOFT公寓? （2）.项目规模：总栋数10栋 1700户左右 1梯2、3户设计 项目共分2期? （3）.推售情况：现推建成的一期项目? （4）.宣传主题：只交一成，即做业主? （5）.价格：10月均价7920元/㎡，环比上月下降 -0.14%，同比去年上涨 13.43%? （6）.装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门）? （7）.优劣势分析? 优势分析? a、本项目由西安紫微地产开发有限公司开发，实力雄厚，能给买家充足的信心。b、位于城市中轴线，发展潜力巨大。? c、地处交通主干道太白南路和丈八东路交汇点，交通十分便利；? d、项目以准现楼发售，增强买家信心。? e、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、公园等；?  劣势分析? a、教育配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。? b、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。? c、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。? d、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；?  4．竞争对手资料分析? 对手一? （1）.项目名称：兰泰假日花城小区? （2）.项目规模：由3幢12层及一幢9层组成? （3）.推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层? （4）.宣传主题：新都市、新市民 、新文化、新生活? （5）.价格：均价8186元/m2? （6）.对手优劣势分析? 优势分析? ①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住；? ②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；? ③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力；?  劣势分析? ①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理；? ②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次；? ③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率；? 对手二? （1）.项目名称：裕昌·太阳城? （2）.项目规模：由3幢连体9层组成? （3）.推售情况：现推C