房地产经营与策划.ppt

房地产经营与策划 主讲：冯忠垒 课程安排 课程安排 课堂纪律 课程安排 成绩评定：平时成绩（30%）＋ 论文（70%） 教 材 指定教材 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 房地产与社会生活的关联性 课 程 介 绍 课 程 介 绍 课 程 介 绍 概论 房地产开发前期工作 房地产营销策划 第一篇 概 论 1.2 房地产开发经营的程序 1.1 房地产及房地产市场 1.1 房地产及房地产市场 1.1 房地产及房地产市场 1.1 房地产及房地产市场 1.1 房地产及房地产市场 1.2 房地产开发经营的程序 1.3 政府及房地产开发相关利益主体 政府 金融机构 开发商与购房者 其他利益主体 房地产市场的影响因素 社会经济因素 社会因素 经济因素 政策因素 社会经济力量 金融业的发展 信息、通信技术水平的提高 生产方式和工作方式 人文环境的变化 自然环境的变化 政治制度的变迁 房地产开发经营的基本程序 投资决策阶段 ? ? 前期工作阶段 租售阶段 建设阶段 物业管理阶段 ? ? ? ? ? ? * * * * * * 课程讲授与讨论 授课方式 课后答疑 Email: bluedream0211@163.com QQ: 1909444038 Office: MBA 204 出勤：90%以上；一次2-3分； 拒绝：课堂吃零食、玩手机、看与本课程 无关的其他书刊； 鼓励：课堂活跃、随时提问； 平时成绩：作业，上课发言，讨论 论文 选题：结合所学课程知识和现实问题进行选题，题目主题明确，简明扼要。 摘要：涵盖论文的研究目的、研究内容、研究方法、研究结论，50-200字之间。 关键词：体现论文研究主题，2～3个。 正文：标题运用；条理清晰,逻辑通顺；论据充分；结论明确，可靠。要体现自己的思想！忌照搬照抄！ 参考文献：书写的规范性；要与正文中的标注相对应；至少5篇；宁缺勿滥。 论文基本要求 任宏 编. 房地产开发经营与管理. 中国电力出版社，2008 参考书目 谭术魁. 房地产开发与经营. 复旦大学出版社, 2008 周小平, 熊志刚. 房地产开发与经营(应用型). 清华大学 出版社，2010 什么是开发？ 研究 开拓、发现 新的资源或新的领域 what , who, when, how 什么是经营？ 企业的资源状况和所处的市场竞争环境 长期发展的战略性规划和部署 远景目标和方针 全局性和长远性 什么是管理？ 广义：科学手段，有序进行 狭义：计划、组织、协调、控制和决策 开发、经营与管理的关系 开发决定方向 经营决定目标 管理决定效率 房地产开发经营与管理是什么？ 房地产项目如何确定? 项目要达到什么样的目标？ 如何有效地实施项目？ ？ 房地产开发的现实背景 人口大爆炸 世界人口的发展： 2001年，61亿; 2011年, 70亿；2025年，80亿；到2050年，增加22亿。 中国人口的发展： 2000年，12.6亿; 2010年，13.4亿 人口大爆炸 城市化 中国城市化水平变动曲线 越来越拥挤并不断扩张的城市 越来越拥挤并不断扩张的城市 中国城市化水平变动曲线 越来越拥挤并不断扩张的城市 越来越拥挤并不断扩张的城市 资源枯竭 耕地被毁 被毁的林区 森林砍伐 干渴的耕地 油气过度开发 房地产的地位和特点 房地产相关活动的多样性和差异性 房地产在国民经济中的地位 房地产的规模和建设周期 房地产开发经营管理问题的提出 反思：对房地产开发经营管理进行理性思考 探寻：解决供需矛盾问题的有效途径 ？ 有效途径 促使了房地产开发经营管理的形成和发展 社会学角度：伦理、道德 经济学角度：高效利用 克服稀缺性 管理学角度：科学决策、灵活实施 工程学角度：材料、结构、形式、技术 心理学角度：情感、认知、行为 房地产供需 房地产资源 环 境 研究对象？ 能动者 承载者 开发利用对象 主要内容 1.3 房地产开发相关利益主体 第一篇 概 论 1.1 房地产及房地产市场 房地产的含义 土地、建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产市场架构 房地产一级市场 坚持城市土地的国有制，交易的只是土地使用权 房地产二级市场 房地产流通由经营向使用消费平行转移 涉及