裕客隆购物广场可行性研究报告.docVIP

 第一部分 项目简介 一、项目名称 裕客隆购物广场项目（以下简称“ 项目” ） 二、项目的地理位置 裕客隆购物广场位于深圳市宝安区沙井镇中心沙井路180号，处于深圳市宝安区沙井街中心区。广深高速新桥出口进入中心区新沙路西端，街道办转入沙井路约1公里即到。 三、项目的交通状况 项目坐落在沙井区沙井镇中心城区，650路 755路 758路 781路 五、业主的基本情况介绍 该项目的业主是一个家族企业，企业中的几个负责人都是一个家族里的几代人，他们家主要人员都在东莞虎门从事服装相关的生意，之所以来到深圳沙井开商场，也是因为朋友介绍，在项目建设阶段由于缺乏资金，丁家便通过朋友介绍垫资了部分，从而取得建成后物业二十年的租赁权，同时，承租价格较周边物业也低很多。 六、项目的其他情况 （一）经营状况 项目于2004年开业至今已有5年多，在沙井路商圈具有一定知名度，目前经营定位中低端零售市场，场内商品普遍档次不高，业态较为单一。 项目1000米辐射范围内建筑以工业区厂房、村民自建房及厂房宿舍为主。 沙井路商圈零售商业多集中于项目以北沙井汽车站一带，项目周边商铺以手机通讯零售为主，项目以南则以休闲娱乐业居多。 目前除首层华源门诊、大地通讯、中国移动、海王星辰、肯德基，以及三层的整体租赁租户外，其余商户均于2009年年内到期。 （二）租金成本 本项目由裕客隆向沙井村委租赁，租期20年，原