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河北广播电视大学社会实践考核表 实践课题 关于我市城市建设法律问题的调查报告 姓 名 　付文杰 教育层次 专科 学 号 087150099 分 校 沧州电大 专 业 法学 教学点 黄骅电大 指导教师 日 期 2010年3月15日 河北广播电视大学学生社会实践考核表 实践单位（基地） 实践活动时间 实践课题 必填 2012年7月-9月 关于我市城市建设法律问题的调查报告 指 导 教 师 情 况 姓名 工作单位 学历 专业 专业技术职务 社会实践报告（由学生填写）： 2012年3月1日——2012年4月10日我对某某单位进行了关于我市城市建设法律问题的调查。在2011年我市某法院受理的1405件（不含法庭）的民事案件中，与城建有关的法律纠纷有162件，占全年收案的10.3％，在该院受理的行政案件中，有4件与城市现代化建设有关。其中一件是行政处罚纠纷，二件是房产管理纠纷，一件是行政登记行为侵权纠纷。与2009年相比，行政案件中与城建有关的案件没有多大的变化，案件类型、数量基本相同。民事案件中，相邻纠纷及因房屋拆迁安置引起的纠纷呈上升趋势，分别比2009年同期上升了158％和8.2％。而物业管理纠纷的出现和显著增长反映了我区城建速度的加快和管理水平的不断提高。建设工程合同纠纷下降了50%，反映出当事人防范意识的加强与合同履行诚信度的提高。笔者将对上述案件根据其与城市现代化建设的密切程度加以综合分析。本文根据我市的特点，主要对相邻纠纷、物业管理纠纷、拆迁安置纠纷进行分析。 一、相邻纠纷案件的法律分析 在该院2011年受理的民事案件中，相邻关系纠纷案件有25件，虽然案件总数不多，但案件类型较多，有相邻滴水纠纷、相邻通风采光纠纷、相邻通行纠纷、相邻安全纠纷等。在相邻纠纷中，以相邻滴水纠纷和相邻安全纠纷居多，有19件。根据调查、统计，相邻纠纷主要由如下两种原因引起，一种是因房屋装修不适当，导致楼上住房的水滴至楼下邻居家，引起相邻纠纷；另一种原因主要是楼层低的住房为自身安全装防盗门、防盗网而忽视了他人的安全而引起的相邻纠纷。在该院受理的相邻纠纷案件中，90％以上的案件都是因住房装修不当引起的，以相邻漏水、滴水纠纷居多，共17件。如原告诉被告义相邻滴水纠纷一案就是因为房屋装修不当引起。原、被告是本市湖心花园幢01室和01室房主，被告义在进行房屋装修过程中损坏了01室卫生间与01室卫生间的下水管道，导致漏水，使原告家庭装璜部分受损，双方就赔偿一事协商未果诉至法院，虽经法院调解双方重归于好，原告赔偿被告损失并重新装修、保证安全了事，但大部分相邻滴水纠纷反映的问题值得思考如原告卢慷诉被告晏谊相邻安全纠纷案。20年月在对石鼓路2号0幢室房屋进行装璜时，拆除了其室内的部分承重墙及纵墙，使03室住户感到居住安全受影响，对303室墙体裂缝作了修缮，并在外租房居住。原告诉至法院后，建邺法院依法判决被告晏谊恢复拆除的承重墙及纵墙，并赔偿原告经济损失000元。从这一起相邻纠纷也反映了我市对居民房屋装修监督不严，物业管理不到位。现在很多居民装修个性化很浓本来是好事，但损害建筑墙体危及公共安全时必须及时得到制止，在城市建设中，只建设不管理， 必然会带来巨大的隐患。如建物业管理有限公司诉物业管理纠纷一案。因房屋拆迁被安置在本市南湖边76号108室。20年月被告与原告签订《公有住房租赁合约》及《高层物业管理公约》，办理入住手续。20年月，被告在晒台及公用院落间搭建建筑面积10平方米左右的违章门面房一间，原告向被告发出通知要求其停止施工，恢复原状，被告置之不理，原告诉至法院，法院查实后依法判决自行拆除违章建筑，维护了业主的公共利益和居住环境，支持了物业公司依法行使职能，起到了良好的社会效果。如原告（肢残）诉被告区城镇建设综合开发总公司房屋拆迁安置纠纷。年月原、被告签订拆迁安置协议，约定被告安置原告本市安品街高层幢9层0室一小套住房。200年月该房实际交付时，原告发现公共过道的间宽为87公分，而残疾人所使用的公共过道的间宽规定必须在1.2米才行，且造成原告与邻居两户门打门的现象，严重影响了原告的生活起居，尤其原告肢残，行走不便。法院以双方签订的安置补偿协议合法有效，被告已按协议安置，原告诉请无法律依据为由驳回了原告的诉讼请求。当然政策与法律存在一定的距离，法