广州市住房保障制度研究.docVIP

本 科 毕 业 论 文 论 文 题 目 ：广州市住房保障制度研究 指 导 老 师 ：张 强 学 生 姓 名 ：邱雪霞 学 号 ：W442908223540007 院 系 ：网络教育学院 专 业 ：行政管理 毕 业 时 间 ：2011年2月 原 创 承 诺 书 我承诺所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。若本论文及资料与以上承诺内容不符，本人愿意承担一切责任。 毕业论文作者签名：___________________ 日期： 年 月 日 目 录 摘要 …………………………………………………………………………………………5 Abstract ……………………………………………………………………………………6 第章 绪论 ??? 1.1 国内外研究动态 ??? 1.2 研究的背景 ??? 1.3 研究的目的和意义 ??? 1.4 研究的主要内容 ??? 1.5 研究的方法及技术路线 第章 住房保障制度的理论基础??? 2.1住房保障的住房保障制度的内涵??? 2.2公平分配理论 ……………………………………………………………………10??? 2.3分类供应理论 ……………………………………………………………………10第章 广州市各时期住房保障??? 3.1 解困房制度??? 3.2 经济适用房制度??? 3.3 廉租房制度??? 3.4 限价房制度??? 3.5 广州住房保障的最新措施第章 广州市住房保障的 ??? 4.1 住房保障制度的创新——限价房 ??????? 4.1.1 限价房的出现??????? 4.1.2 限价房的作用和意义??????? 4.1.3 限价房的销售对象及转让要求??????? 4.1.4 限价房发展过程中存在的问题??? 4.2 广州住房保障制度政策的成效??? 4.3 广州住房保障制度存在的问题与不足 ??????? 4.3.1 支付能力与保障住房楼价的矛盾 ??????? 4.3.2 住房保障层次、保障模式有待完善 ??????? 4.3.3 住房保障融资渠道单一 ??????? 4.3.4 法律法规滞后，后续管理和长效管理薄弱 ??????? 4.3.5 部门配合协调有待改进 第章 完善住房保障制度的建议 ??? 5.1 尽快出台《住宅法》，建立责任政府 ??? 5.2 建立严格资格审查制度，合理确定住房保障对象 ??????? 5.2.1 建立个人收入申报制度 ??????? 5.2.2 建立严格的资格审查制度 ??????? 5.2.3 合理地确定住房保障的供给对象??? 5.3 完善住房消费财政补贴和税收减免优惠制度??? 5.4 完善政策性住房金融政策 ??? 5.5 形成完善合理的住房保障体系 第章 结语  摘 要 “居者有其屋是包括中国在内的大多数国家政府施政理念，住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。近年来，房价持续上涨，超出了普通居民收入水平的承受能力，如何建立一个多层次的住房保障体系显得越来越迫切。 广州市是我国最早建立中低收入住房保障的城市之一，住房保障工作一直走在全国前列，经过二十多年的发展，取得了一定成就，基本建立起了廉租房、经济适用房、限价房、商品房组成的四级住房保障体系。 论文首先介绍住房保障制度的内涵和基本特征，接着论文回顾了广州市住房保障的发展历程，逐一介绍了解困房制度、经济适用房制度、廉租房制度、限价房制度等，并对各时期制度出台背景、基本内容以及存在问题作了详细的阐述，其中对限价房制度作了着重介绍。广州的住房保障工作取得了一定成绩，论文简要对其作了归纳总结，但同时也指出了广州住房保障存在的问题和不足之处。 论文根据国外住房保障政策给我们的启示，提出进一步完善广州市住房保障制度的政策建议：(1)出台《住宅法》，建立责任政府；(2)建立严格资格审查制度，合理确定住房保障对象；(3)完善住房消费财政补贴和税收减免优惠制度；(4)完善政策性住房金融政策；(5)形成完善合理的住房保障体系。 关键词：住房保障；多层次体系；限价房；广州市 Abstract Enabling each tenant to have his／her house is a conception that most goveIaments carry out policy including china．Hous