绿城上饶广丰第1街区初步定位及规划建议报告VIP

（2）、店面合理长宽比 1F大概40%，2F大慨10% 开间3.6-3.7米左右，进深8米左右，层高5米 京都 认筹客户300组 开间4米左右，进深8米左右，层高5米（2F高4米） 新东街 一层15% 二层5% 开间4米左右，进深9-10米左右，层高4.6米（2F高4米） 天合广场 一层30% 二层50% 开间4.2米左右，进深12.3米，层高4.5米 钻石广场 去化率 商铺结构 项目 广丰老商业街都为自建房的底层商铺，如西广街、鸟林街，受自建房的结构影响，其店铺基本上都是长进深的，这对经营户来说早就深有感触，因此，对店铺的面宽和进深都会比较在意和挑剔。所以，设置店铺的合理长宽比显的至关重要。 不仅如此，合理长宽比也能有效的控制面积，这对销售十分重要，在新天地的销售过程中已经碰到这个问题，1F的大面积店铺（开间4.2m，进深10m）由于总价过高，购房者虽然对项目很看好，但仍是迟迟不肯出手，其中也包括部分经济实力不是很雄厚的客户，无奈心有余而力不足，因此，2F的销售去化速度反而比1F更快速。而从近期刚开过盘的钻石广场也可看出端倪：据开盘现场了解，当天定购客户大概在10来组，且集中在2楼。从项目图纸看，2层规划的参考使用面积一般在30平米以内，按项目得房率推算，其销售建筑面积应该在50平米内，总价在40万左右。因16%返租回报在首付中一次性扣除，那么客户投资一般控制在1