某大连软件园项目定位与物业发展建议管理基础资料.pptVIP

大连软件园五期项目定位及物业发展建议 本报告解决的主要问题及其结论 一、项目定位 项目定位 项目位于大连市沙河口区，软件园的东入口，背山面海 中等规模城市住宅项目，交通通达性好，负面资源集中 总建面6.6万平米，容积率2左右，无限高； 紧邻城市主干道和规划中的高架桥； 高压线不可改变的客观现状； 陵园迁移和生态公园建设均已规划，但时间未定； 发展商背景：多年的本地开发经验，市场潮流的引领者，实力雄厚 项目资源评价——区位条件优越、但负面资源集中 项目目标与约束条件 项目定位 在明确项目的基本情况和开发目标之后，开发背景是我们进行定位的依据 房地产进入高速发展期，市场需求表现为数量与质量并重 销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应求，价格上涨 中心区“地荒”和房价持续攀升形成市场高卖压，消费者心理底线被迫“水涨船高” 大连拥有丰富的山海资源，特殊的地形条件使城市的可发展方向受到限制，可开发用地有限； 随着城市中心区可开发用地日渐减少，房价持续上涨，消费者不得不接受现行市场价格。 新房的供应不足引爆三级市场，二手房成交量高速增长，需求以中低端为主 依靠城市实力和优美环境成为东三省中心城市，外地客户撑起住宅市场四分之一强 2003年，中央做出振兴东北老工业基地的战略决策，为大连带来了千载难逢的发展机遇。 大连提出了“大大连”发展规划，拓展城市发展空间、扩大经济总体规模、提升城市综合功能