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物权法 第一章物权概述 第一节物权的概念和特征 一、物权的概念 我国《物权法》第2条第3款：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 ☆（一）物权是一种对物的直接支配权 权利人可以依据自己的意志对物直接支配，而这种支配，无须他人的同意和配合。 ☆（二）物权是一种排他性的权利 排他：（1）一物之上不得同时设立两个以上内容不相容的物权 （2）排除他人侵害、干涉和妨碍 ☆（三）物权是一种财产权利 财产权：可以转让、抛弃和继承。具有非专属性。 ☆（四）物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权 所有权：占有、使用、収益和处分。 用益物权：对他人所有的物享有的占有、使用、收益的权利 用益物权的种类：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 担保物权：从属于债权的权利。当主债权不能实现时，享有就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质权和留置权。 二、物权的特征 （一）物权是对世权（绝对权） ◆物权： 特定的主体所享有的排除一切不特定人的侵害的财产权利。 ◆债权：（1）特定的主体对特定的主体享有的财产权利。 （2）对人权、相对权。 （二）物权是支配权 ◆物权：仅仅依据自己的意思就可实现其权利。 ◆债权：请求权。需借助相对人的意思才可实现。 民事责任: 支配权→→→侵权 请求权→→→违约 （三）物权具有公示性 对世权→→→排他性→→→对外公示 ⊙动产的公示：交付 ⊙不动产的公示：登记 （四）物权的标的主要是物 物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系，债权直接指向的是行为 （五）物权具有长期性或无期限性 物权存在的期限要远远大于债权 （六）物权具有追及效力和优先效力 ■追及效力：物不论经过多少次流转，原权利人可以向占有人请求返还原物，但要受善意取得的限制。 题一 下列案件，哪些适用返还原物？（ 2,3,4 ） 1.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 2.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还 3.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还 4.赵某抢了钱某两只羊卖给孙某，后钱某在马路上发现孙某正牵着自己的两只羊，要求孙某返还。 ■优先效力：（1）物权与债权并存时，物权优先于债权。 （2）同一物上数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。 题二 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的??（?CD ） A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效?B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同?C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任?D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 （七）物权在保护方法上和债权有所区别 ★物上请求权——返还原物、排除妨碍、恢复原状。 ★当债权受到侵害时，一般是损害赔偿。 题三 下列权利中，属于物权的是（ 1,2 ） 1.李某对自己所有的房屋享有的权利 2.刘某对自己的承包地享有的权利 3.张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利 4.谢某对自己出资设立的公司享有的权利 第二节物权的种类和体系 一、物权的分类 1.所有权与他物权 2.他物权又可分为用益物权和担保物权 ★用益物权：以物的使用、收益为目的的物权。 ★担保物权：担保债务的履行为目的的债权。 3.动产物权和不动产物权 4.独立物权和