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报告 长春万科精装修调研报告 长春住宅主要在售精装修项目概况 长春公寓主要精装修项目概况 长春主要在售精装修项目分布分析 长春主要在售精装修项目特点分析 长春主要在售精装修项目产品特色分析 精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——玄关、客(餐)厅、居室、厨卫 精装家具、家电品牌 精装家具、家电品牌 主要品牌示例 公共部分精装修分析——大堂地面、墙面、灯具 公共部分精装修分析——电梯 配套设备设施分析——供暖 配套设备设施分析——供气 报告 长春在售主要精装修项目调研 长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 长春在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 报告 后期操作分析——分析 1、精装修合同处理 分析： 目前长春主要在售精装修项目对于精装修部分的合同处理方式比较相似： 第一：合同形式简单，多以附件形式附在《商品房买卖合同》补充条约中 精装修合同多在普通合同基础上增加一个附件或“建材资料确认单”，约定精装建材及家具家电的品牌及 标准。万科额外签一份《精装委托协议书》，由客户与施工方签属，委托施工，提供质保。 第二：用词含糊，规避风险 精装修的附件内容包括：全部或部分精装修使用的材料、品牌。而装修的相关质量、保修等问题则由客户办理入住时签订的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》约束。而许多项目对装修质保条款回避不写。 合同附件中经常出现“某品牌或同档次品牌”、“开发商有权采用用质量、同档次的材料和设备代替，无需通知客户且客户予以同意并接受”等备注。 用词含糊的原因在于：避免由于材料供应短缺时，出于交工时间压力，进行个别品牌、材料调换时，引发的潜在矛盾和风险。 报告 后期操作分析——分析 2. 工程管理程序 第一：工程外包，工人素质使精装效果良莠不齐 调研的精装修项目多数采用装修工程外包的形式，工人的素质对精装修的质量将产生极大的影响，同一支工程对、同一批工人的施工效果都不尽相同。 第二：一次性验房，毛坯工程质量问题与精装工程质量问题不易区分 目前，多数项目采用精装工程完成后，一次性验房等程序。而验房时客户提出的疑义，有时比较难界定是毛坯工程问题还是精装质量问题，权责较难界定。 第三：对客户看房等行为进行管理，降低外来认为因素对装修的破坏 如果验房过程中，客户对质量没有疑义，则办理入住手续。在验房之前，不允许客户私自看房，如果客户在这期间私自进入，出现质量问题很难界定是工程问题还是客户的无意破坏，如出现此类情况，则由客户自己负责。 报告 长春在售主要精装修项目调研 长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 长春在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 报告 不同环节对于精装修的比评 精装修的 优劣比评 其他 物业 开发商 客户 报告 2010年4月8日 报告 调研目的： 了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； 对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行对比分析； 对现行营销推广手段进行搜集统计； 调研方法： 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 万科洋浦花园、中海金域中央、红旗街万达广场、长影世纪村、巴洛克铂宫、马塞公寓、金坐标、南湖假日 注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。 报告 目 录 CATALOG 长春在售主要精装修项目调研 1.长春在售精装修项目概况 2.长春在售精装修项目规律性分析 3.精装修对不同环节影响 报告 长春在售主要精装修项目调研 长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 长春在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响 报告 全装：1200元/平 精装：500-700元/平 精装1200-1500元/平(大面积)；全装1000元/平(小面) 精装：85平约800-900元/平 145平约1000元/平 精装标准 6900 4700 8000 85平50万起，145平100万起 当前均价 现房 现房 现房 2011.12 交付时间 尾盘发售 正在发售 尾盘发售 2010年4月，85/145平 新品推出