龙湖2012年商业项目考察报告.pptVIP

2012年商业项目考察报告 2012.05 一、项目总览 目录 1-1：项目简介 1-2：项目体量分析 1-3：项目总图分析 1-4：项目流线分析 1-5：项目业态分析 二、项目设计 2-1：商业空间 2-2：动线节点 2-3：天窗 2-4：室内装修和防火卷帘 2-5：吊顶 2-6：灯光 2-7：栏杆扶手 2-8：恒隆地产雨篷做法 2-9：三里屯VILLAGE室外排水 2-10：世茂天阶LED屏 三、高点保龄球馆 3-1：参观小结 3-2：功能组成 3-3：保龄球场地 1、项目总览 北京世贸天阶 杭州万象城 北京三里屯VILLAGE 上海恒隆广场 北京东方广场 1-1-1 项目简介 建设方：李嘉诚 总建筑面积：80万平方米 写字楼+公寓+商场+酒店 2000年开业 设计：丁广沅 由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区 分为南、北两个区 建设方：恒隆地产 总建筑面积：21.3万平方 商业+写字楼 2001年竣工 商业最高楼层：5F 办公最高楼层：66F 设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associates 建设方：世茂天阶投资集团 特色：led屏 建设方：华润和新鸿基 总建筑面积：55万平方米 商场+写字楼+酒店+公寓+住宅 上海金鹰广场 上海梅陇镇广场 上海IFC 上海正大广场 上海悦达889 1-1-2 项目简介 建设方：正大集团 总建筑面积：24万平方米 建设方：金鹰国际商贸集团 2009年开业 商业面积约4万平方米 建设方：香港和记黄埔、长江实业与上海梅龙镇有限公司 总建筑面积：12万平方 商业+写字楼 1997年竣工 商业楼层：-1F至10F 办公楼层：12至37F 建设方：江苏悦达集团 总建筑面积：10万平方米 商业+写字楼 设计：凯里森事务所 建设方：新鸿基 总建筑面积：40万平方米 商场+写字楼+酒店 2010年竣工 项目名称 时间 商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 占比 上海恒隆广场 2006年竣工 5.4 21.3 25% 上海港汇恒隆广场 2006年竣工 12 32.9 36% 沈阳皇城恒隆广场 2010年竣工 10.9 10.9 100% 济南恒隆广场 2011年竣工 17.1 17.1 100% 沈阳市府恒隆广场 预计于2012年起分期落成 9.6 85.5 11% 无锡恒隆广场 预计于2013年起分期落成 11.9 37.7 32% 天津恒隆广场 预期于2015年落成 15.3 15.3 100% 大连恒隆广场 预计于2015年落成 22.2 22.2 100% 项目名称 开业时间 商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 占比 深圳万象城 2004年 18.8 55 34% 杭州万象城 2010年 24 80 30% 沈阳万象城 2011年 20 60 33% 大连万象城 2011年 10.5 19.3 54% 成都万象城 2012年 24.4 32 76% 南宁万象城 2012年 12 29 41% 郑州万象城 2013年 　 40 　 合肥万象城 2014年 18 90 20% 济南万象城 　 　 　 　 青岛万象城 　 　 100 　 项目名称 时间 商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 占比 上海IFC 2010年竣工 10 40 25% 上海梅陇镇广场 1997竣工 6.8 12 57% 上海悦达889 2010年竣工 4.7 10.2 46% 上海正大广场 2002年开业 24.1　 24.1 100% 北京东方广场 2001年 12 80 15% 重庆龙湖时代天街 2012年分期落成 60 136 44% 1、除恒隆地产项目外，都以城市综合体方式开发，商业只是其中一部分； 2、城市综合体体量都在100万方以内； 3、商业体量大多分布在10万至25万平方米区间； 4、商业占比无规律； 5、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。 1-2 项目体量数据分析 1-3 项目总图分析 杭州万象城 沈阳市恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场 沈阳万象城 上海恒隆广场 1、商业体单独设计，上方不放置塔楼。 2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。 上海悦达889 上海恒隆广场 上海梅陇镇广场 上海IFC 上海悦达889 重庆后工二期一区 沈阳万象城 1-4 项目流线分析 商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 恒隆广场： 1、餐饮量很少，基本上全在5F； 2、珠宝钟表布置在-1F和1F； 3、业态以时尚服饰为主。 餐厅美食 生活品味 珠宝钟表 时尚服饰 1-5-1 项目业态分析：上海恒隆广场 梅陇镇广场： 1、餐饮量很少，主要布置在-1F和7F，个别