住宅项目开盘分享--研究总结报告.pptVIP

工作报告 * * * * * 工作报告 开盘分享 工作报告 项目简介 工作报告 项目背景 2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中CI地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米 工作报告 如园来历 如园——原属圆明园建筑景观，位于长春园，仿照明代大将徐达的瞻园建置。五矿万科如园借鉴了其宫廷园林的对称美学，力求诠释中国传统的人文精神！ 工作报告 整体社区定位高端，主打现代建筑诠释中国传统人文精神，主力产品为270-300㎡大户型。 项目基础情况 项目名称 万科如园 项目地址 海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角 开发商 北京五矿万科置业有限公司 物管服务 万科物业 总占地面积 12万平米 建筑形态 平层官邸 项目具体数据 总建筑面积 26万平米 容积率 住宅容积率为2.2 绿地率 绿地率30% 梯户比 2梯2户 车位 1:1 面积区间 270m2－500m2 开盘时间 2011年12月9日 销售价格 45000元/平米； 入住时间 2013年底 项目信息 工作报告 区域交通 辐射中关村、上地核心区域 项目位置：海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角 交通条件： 距离上地国际科技创业园5公里，距中关村核心商圈8公里，车程15分钟 临近地铁4号线安河桥站、13号线上地站。公交303、330、333内、333外、346、375等西北旺站下车 。 上地 中关村 五矿万科如园 工作报告 西区19栋楼，东区7栋楼，东区北侧为教育用地；一期首推东区 项目规划 东区7栋楼 教育用地 2 3 1 4 5 6 7 西区19栋楼 占地面积12万㎡，建筑面积26万㎡。分东西两区，共26栋楼 教育用地：目前已经确定引进首师大附中国际部高中，初中待定 工作报告 项目配套 成熟的本体及区域配套 ，紧邻西山“三山五园”，尽享上风上水的自然资源 教育 购物 娱乐 医疗 本体配套 会所: 内部分为地下和地上各一层，其中地下将设有游泳池，地上会培有健身房、SPA等娱乐会馆，丰富住户的业余生活 教育：首师大附中国际部 区域配套中学：人大附中西山学校、清华附中、北大附中大学：北京大学、清华大学、农业大学、中央党校 商场：上地华联商厦、金源SHOPPING MALL银行：中行、建行、农行、招行、中信、工行医院：解放军309医院、海淀医院、上地医院休闲娱乐：百望山森林公园、药用植物园、稻香湖 公园、万柳高尔夫、香山国际高尔夫、天一高尔夫餐饮：药膳、便宜坊烤鸭、肯德基、吉野家 工作报告 建筑风格 新中式的建筑风格，外立面讲究对称，以石材为主；引入一座300年的老祠堂，将古代建筑元素与现代居住方式相结合，打造中国式的现代建筑 新中式元素与现代生活完美融合 如园运用现代建筑语言诠释祠堂与院落文化，墙面以石材为主，墙面平整，强调墙体的平整感与雕塑感，顶层的大屋檐强化了水平延伸感，使建筑更加稳重；底层院落的围墙成为院落的基座，界定了建筑的空间；出挑的屋顶强调了建筑的水平向，勾勒出建筑完美的天际线。 工作报告 产品户型 项目主打270-300平米四居，其中280平米户型最受关注 主力户型分析 户型面积 户型格局 优势 劣势 280㎡ 4室2厅3卫 户型设计上讲究私密性，玄关设计使入户与客厅有一个空间可以过渡；客厅配有大尺度阳台，可一览百望山景象；主次卧采光优越，主卧配有独立卫生间，起居便利；明厨明卫保证空气流通；室内动静分离，动区均位于户型的北侧，休息区位于户型的南侧，营造互不干扰的环境。 电梯和步行梯分离，并且全部为暗空间，一旦发生火灾或电梯故障，人无法从电梯直接进入步行梯，只能穿越自家的佣人通道绕行，存在安全隐患 四室两厅三卫 270 ㎡ 四室两厅三卫 280 ㎡ 四室两厅两厨四卫 300 ㎡ 工作报告 开盘情况 工作报告 开盘时间轴 11月12日 11月19日 12月3日 12月9日 正式售楼处开放 样板间开放 办卡升级 开盘 临时售楼处开放 8月27日 办卡50组 蓄客500余组 开始蓄客 5月中旬 工作报告 客户情况 5月份开始蓄客，共积累客户500组，其中办卡客户50余组（交纳10万诚意金），80%为35-45岁，以西部片区的部队、政府官员及清华北大教授为主，西部企业主及东部片区客户较少 办卡客户多为关系客户，千万级的豪宅产品认购仅需交纳10万元诚意金，门槛较低 工作报告 房源情况 本次开盘推售1、2、3#楼，户型主要为270-300平米的四居产品，共93套房源，总货值11.7亿 东区：首推270-300㎡户型 楼座 户型 推售 面积 推售 套数 销售 均价 1# 四居 5566.88㎡ 20 43888 2# 四居