离婚案件房屋分割问题探讨.pdf

摘 要 从法院对一起涉及房屋分割的婚姻财产案件的判决引出问题，该案涉及单位 房改房和集资房两套住房如何在离婚当事人之间分割的问题。当事人双方因对房 屋的归属争议较大，一审判决后，被告不服一审判决，提出上诉，二审法院根据 当事人的申请，对诉争房屋价格进行了评估，之后维持了一审法院对房改房的判 决，改判了一审对集资房的判决内容。一二审法院对如何 割房屋以及如何补偿 方面存在诸多分歧。因此，在审判实践 ，在国家法律、政策框架下尽量公正公 平地对诉争房屋进行分割，统一离婚案件 房屋分割的司法裁判势在必行。论文 拟 别房屋属性，即承租房、有限产权房、经济适用房、商品房在离婚时的分割 处理以及负债房屋在离婚案件的处理提出具有可操作性方案。 对夫妻共有或一方租用的公房，首先确定公房承租权问题，之后确定分割的 具体原则和方法。对经济适用房的 割，着重要考虑政府或所在单位优先购买权 的问题。对夫妻共有的有限产权房的分割文章进行了重点探讨，特别是有限产权 房的特殊分割原则，即遵守国家房改政策的原则、一般判归售房单位职工一方的 原则、给对方合理补偿的原则；此外，分割有限产权房的方法考虑以下几种：双 方共有、另一方暂住、变价分割、竞价分割。对于商品房的分割则论述相对较为 单。文章还从婚前、婚后举债购房对夫妻共有的负债房屋如何分割进行了探讨。 对夫妻在婚后举债所购房屋，在无过错责任的前提下，若双方协商不成，法院对 共同财产和债务的 割，宜根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则 判决。对婚前一方举债所购房屋，则区别房屋性质和房屋实物、婚后所负房屋债 务、离婚时尚欠的房屋债务、房屋增加的价值进行 割。值得注意的是，本文 提及分割的房屋仅限于当事人居住的住宅用房，而不涉及任何形式的经营性房屋， 因为如果将经营性房屋也纳入本文的探讨范围，则文章的探讨范围将明显过宽。 文章最后认为，处理离婚财产纠纷，特别是离婚案件 的财产分割纠纷时， 既要严格依法处理，又要考虑情理和社会效果，力求实现法律所要求的公平公正! 有效保障婚姻当事人的利益，缓解或解决因婚姻破裂所带来的家庭和社会矛盾! 关键词：离婚案件 夫妻财产 房屋分割 1 Abstract The topic originates from the judgement to a divorce case concerning the partition of the matrimonial common housing by the people s court. The case involves the partition of two apartments between the parties, i.e. one apartment by housing system reform, one apartment built with funds collected from buyers. Both the parties have great disputes on the attribution of the apartments. The accused refuses to accept the judgement of the first instance by the people s court and files an appeal. Having evaluated the price of the apartments in accordance with the application by the parties, the people s court affirms the original judgement to the apartment by housing system reform and amends the judgement to the apartment built with funds collected from buyers. There exist lots of divergences in the aspects such