洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设项目可行性研究报告.doc

第一章 项目单位的基本情况 1.1 项目单位基本情况 花石浪物流商务中心是第十六届“西洽会”签约项目。该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河、洛河、麻坪河交汇处。项目总占地面积33余亩，总投资6539万元，资金来源为企业自筹及国家贷款。项目于2011年10月开工，于2013年6月建成投入使用，建设期为20个月。 名称：洛南县花石浪物流中心有限责任公司 住所：洛南县城关镇帝王大厦F15 法定代表人：余洛锋 注册资金：1200万元整 公司类型：有限责任公司 注册号：612522100003192 登记机关：洛南县工商行政管理局 成立日期：2011年9月29日 经营范围：农产品运输、配送、仓储、包装、搬运装卸、流通制作、物流信息；成品油批发零售等；酒店经营管理等。 第二章 项目建设主要内容 2.1 指导思想及建设原则 物流产业的产生和发展是经济发展到一定阶段、社会分工不断深化的产物。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一，被喻为促进经济发展的“加速器”。随着我国市场经济的建立和发展，我国政府有关部门和广大企业越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展的促进作用，近年来，全国各地兴起了发展现代物流业的热潮。深刻认识那曲物流中心在国民经济或区域经济中的地位和作用，是发展现代物流业的首要问题，它将直接影响人们对现代物流业的重视和投入程度，也将关系到现代物流业对经济发展的贡献水平。 洛南县委县政府坚持“政府引导、企业运作，完善法规，规范市场，配套环境”的发展原则，确立现代物流业新一轮新兴产业的地位，坚持高起点规划，立足、面向全国、走向世界，多功能、多层次地发展现代物流业。以现代物流理念为指导，加大物流技术和物流组织方式的创新力度，以发展现代物流业为切入点，积极整合现有物流资源，促进传统产业的升级和经济结构调整，努力构造与地位相适应的现代物流服务环境。 项目主要建设内容一览表 序号 单项名称 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 备注 1 仓储库房 4674.85 4674.85 3栋（含冷库一栋） 2 物流信息楼 2149.4 719.8 3层（含交易大厅和信息平台） 3 交易平台 12994.41 4280.64 2层 4 其他用房 200 200 包括保安、配电室 5 室外工程 包括道路、管线、绿化、围墙等 合计 20018.66 9875.29 2.3 总平面布置 2.3.1 布置原则 ①根据项目场地现状，合理利用土地资源。 ②符合当地规划的要求，满足安全、卫生、防火要求，方便管理。 ③合理功能分区，合理组织运输。 ④绿化、美化环境，创造良好环境。 2.3.2 平面布置 根据场地情况，本项目分为交易区、仓储区、商业区及办公管理区。其中交易区位于交易大厅内，便于对外展示物资交易及信息化；办公区位物流中心办公大楼内，紧临交易区，便于管理及联系；仓储区、交易厅后面，主要为农产品仓储、农资仓储，停车场为物流中心运输及自备车辆停车区。 2.3.3 道路及门卫设计 按消防规范要求布置环形道路，建筑物之间以网状道路连接。厂内道路为水泥混凝土路面，主干道宽12米，次干道宽6米。 竖向布置采用平坡式，坡度依场内道路高程控制。道路地表雨水的排除方式为自然排放与暗管系统相结合。 场内设两个出入口，其中主出入口设在物流中心西北角 ，主要为物流出入口，便于对外运输；次出入口设在物流中心厂区中间位置，紧邻江滨大道，便于管理。 2.3.4 绿化 场内绿化采用立体多层次方式，沿围墙栽植低矮树，交易大厅及物流信息楼四周空地种植花草树木，美化环境，防尘降噪，同时增强项目与周边环境的协调性。 2.3.5 总平面主要技术指标，详见下表。 项目总平面主要技术指标 序号 名称 数值 单位 1 占地面积 33.6 亩 2 总建筑面积 20018.66 ㎡ 3 建构筑物占地面积 9875.29 ㎡ 4 建筑密度 44 % 5 绿化率 5 % 2.4 土建工程 2.4.1 设计原则 ①符合“安全使用、经济合理、确保质量”的原则。 ②依据建筑要求及相关专业资料、条件进行设计。 ③严格执行建筑专业现行的设计规范、规程。 2.4.2 设计依据 ①《建筑结构荷载规范》（GB5009-2002）。 ②《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）。 ③《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）。 ④《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）。 ⑤《砌体结构设计规范》（GB5003-2002）。 ⑥《钢结构设计规范》（GB50017-2003）。 ⑦《建筑设计防火规范》（2002年版GBJ16-87）。 2.4.3场地概况 洛南县位于秦岭东段南麓，陕西省东