某市老干部活动中心重建项目可研评估报告书.docVIP

《》评估报告 **省咨询投资公司 二年月 目 录 前言 1 一 项目概况 二 项目建设的必要性 建设地址与条件 建设规模及建设内容 4 五 工程建设方案 5 六 节能措施与环境保护 8 七 建设管理与组织机构定员 8 八 工程招标 9 九 项目进度安排 9 十 投资估算与资金筹措 十 社会效益评价 11 十二 结论与建议 省咨询投资公司邀请了专家组成专家评估组，对编制的《》进行了咨询评估。评估期间，评估组查阅了有关资料就项目建设背景和必要性、建设和建设、工程方案、、投资估算及资金筹措、建设进度和实施安排等进行了认真的和评估项目概况 1．项目名称： 2．项目建设单位： 3．项目建设地点：4．项目建设规模与内容：m2（含架空层面积），主楼7层、副楼5层。其中地上建筑面积4048 m2，架空层建筑面积620 m2。 （2）配套建设给排水、电气、道路、绿化、消防等工程。 5．项目建设总投资及资金筹措：总投资万元项目建设的必要性随着我国的社会进步、经济发展、人民生活水平的不断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会。2004年我国有60岁以上的老人143亿人,超过我国总人口的1%，同时经科学的预测分析2050年我国60岁以上老年人将达到4.5亿人建一所中心，以满足养老需求，人民的敬老意识，立敬老爱老社会风气，弘扬中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德。是惠民利民关注民生的具体体现建设地址与条件项目地面积为 m2，总建筑面积为4668m2，拟建的老干部活动中心由主楼和副楼两部分组成，其中主楼为7层，副楼为5层。 评估认为，《可研报告》论述的项目建设规模、投资额度与**发改委《关于重建**市老干部活动中心项目批复》（海发改函[2011]306号）基本相符，建设活动中心、娱乐室等基本能满足老干部活动中心的需要。 工程建设方案 《可研报告》对建筑方案、建设方案进行了一定的论述 （1）给排水工程 《可研报告》对给水水源、用水量、排水方案进行了简单的论述。 评估认为，供水方式一层采用市政管网直接供水，二至七层采用的水池|—水泵—水箱联合供水方式基本合理可行，采用雨污分流，暗管排水方式合理。 评估指出： 考虑到本项目为7层的综合楼，其建筑总高超过24m,为二类高层综合楼，引用的设计依据和设计规范与本项目不符，补充相关设计的规范、标准。 补充说明水泵房的位置、水池溶剂、屋顶的容积、屋顶的容积。 补充生活供水的计量方式及给水，排水的管材材质说明。 消火栓系统的火灾持续时间应不低于3小时，而本项目消防水池容积的面积均偏小，不能满足设计需要，应按规范标准重新核算。 本项目为二类高层综合楼，不仅必须设置室内消火栓系统，还应增设自动喷淋系统，补充消火栓系统、自动喷淋系统的设计说明。 综合楼火灾为多种可燃物，灭火器宜配置磷酸铵盐类灭火器。 （2）电气工程 《可研报告》对电气工程进行了简单的论述。评估认为，采用的低压配电方案、照明方案基本可行，防雷接地设计符合规范要求，电器节能措施具体可行，采用的弱电系统工程方案基本合理。 评估指出： 1.补充重建项目的电气条件，说明原有项目水电设施能否重复利用。 2.本项目用电负荷指标（包括空调）按20w/㎡计算偏低，选用100KVA变压器偏小，建议按综合用电指标、考虑需要系数、同时系数和变压器的负荷率校核配电变压器容量。 3.进一步复核配电变压器型号选择方案。 4.设计范围应包括了安全防范系统，工程方案中缺少该部分内容，应补充。 （3）配套设施 《可研报告》对室外工程，人防工程进行了简单的论述。评估认为，室外工程论述偏简单，应补充适宜老年人活动的室外活动场地等方案的论述，建议选择当地较为经济的树种进行种植。人防工程易地建设方案合理可行。 节能措施与环境保护 环境《可研报告》对项目施工期和项目运营期的各污染影响因素进行了分析，并制定出了相应的防治措施，评估组认为其采取的各项防治措施基本合理。评估指出，根据投资项目有关规定，应尽快开展项目环境影响评价工作，并在下步设计、施工、运营中应严格按照环境影响评价报告及批复要求执行建设管理与 《可研报告》对项目建设管理方面的论述，评估基本予以认可。评估指出，建设单位应建立层层负责质量责任制，逐级明确责任；应严格工程管理，对工程质量长期负责；应严格项目的监理、监督，特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料；建设资金要严加管理，严禁挪用资金，切实做到专款专用；应加强项目档案工作，严格按规定收集、整理、归档，建立健全的项目档案。 招标 《可研报告》对招投标予以了相应的论述招标范围包括施工及采购， 评估指出，招投标一定要严格按照法律规定来进行，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，建设单位在具体实施时必须严