东郊小镇四期物业管理技术投标书.doc

东郊小镇第四街区 前期物业管理投标书 江鸿物业发展有限责任公司 二○○七年一月十五日 目 录 第一章 投标企业概况及投标报价表………………………………………………02 第二章 投标函………………………………………………………………………03 第三章 法定代表人授权委托书……………………………………………………04 第四章 东郊小镇第四街区物业管理服务方案……………………………………05 第一节 项目的介绍、分析和整体服务设想………………………………………05 第二节 组织架构及人员配备、培训和管理………………………………………15 第三节 已采取的管理方式、工作计划及物资装备计划…………………………32 第四节 管理服务体系建立、实施和完善…………………………………………39 第五节 企业内部管理规章制度、公众制度………………………………………45 第六节 前期管理服务、承接查验管理……………………………………………48 日常管理服务方案、质量标准及其措施…………………………………55 一、 安全、消防及车辆管理……………………………………………………55 二、 房屋维护、设备设施管理…………………………………………………74 三、 日常清洁消杀服务工作……………………………………………………82 四、 绿化养护管理………………………………………………………………86 第八节 物业管理服务重点、难点和措施…………………………………………103 第九节 物业档案、资料管理………………………………………………………105 第十节 费用测算 ……………………………………………………………………109 投标企业概况及投标报价表 企业名称 南京江鸿物业发展有限责任公司 法定代表人 王晓明 企业注册地 鼓楼区汉中路120号青华大厦10层A1004号 注册资本 500万 企业资质等级 国家一级企业资质 投标人现托管物业总建筑面积；物业管理顾问面积及管理业绩 总建筑面积： 500 万m2,其中住宅 220 万m2。 拟 派 项 目 负 责 人 简 历 姓 名 金来满 现职务 部门经理 学历 大专 资格 企业经理 2000.08-2001.09 南京曼普数据技术有限公司 (道路调查员) 2001.09-2003.04 深圳鹏基物业南京分公司 (事物助理) 2003.11-2006.06 江苏商茂物业 (环境部主管) 2006.06至今 南京江鸿物业发展有限公司 (部门经理) 物 业 服 务 费 投 标 报 价 1.前期物业开办费总额报价 ①多层住宅 0.60元/㎡·月；②小高层住宅 1.00 元/㎡·月； ③联排别墅 2.00元/㎡·月；④商业用房 2.00 元/㎡·月。 2.停车服务费收费标准报价 ① 业主室内地面专用车位服务费收费标准 50 元/位·月； ②业主机械专用车位服务费收费标准 80 元/位·月； ③业主室内地面共用车位服务费收费标准 150 元/位·月； ④机械共用车位服务费收费标准 180 元/位·月； ⑤室外露天停车服务收费标准 100 元/位·月； 3.物业管理开办费报价：总额 96125 元。 4.前期介入服务费报价（要求补贴者填写补贴数额；不要求补贴者填写“零”） ：总额 271081元。 投标人（章）： 2007年01月12日 第二章 投 标 函 致百胜麒麟（南京）建设发展有限公司： 1．本司已了解贵司有关《东郊小镇第四街区物业管理招标文件》内容、细则、要求、办法及条款，并同意遵照贵司之招标文件内容及要求，以《投标企业概况及投标报价表》及《东郊小镇第四街区物业管理投标书》投标“东郊小镇第四街区建设项目”住宅小区物业管理服务。 2．本投标书报价包含【东郊小镇】全部物业管理公共服务内容所包含的投标人公共管理服务开支及其他费用；若中标，本公司物业管理公共服务费亦可接受执行标底价。 3．本公司同意以标底价向项目提供投标书明示的所有物业管理公共服务内容、质量及标准，并同意将标底价约定于合同期内保持不变。 4．本司同意于中标并签署《前期物业服务合同》后，在约定的时间内提供投标书内所述之物业管理服务；本公司知晓合同期内，若本公司未能实施投标书内所述条款内容，或未能实现投标书内物业管理服务承诺目标，招标人有权随时终止合同，并毋须对本公司做出任何补偿（东郊小镇后续建设项目的物业管理和前期管理开办费和前期服务费在后续建设中双方另行约定）。 5．除非《前期物业服务合同》内容违反中华人民共和国法律，否则合同双方