某写字楼开发项目投资可研申请报告.doc

一、总论 1.1 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的地块。 发展商情况 项目发展商：上海欣欣房地产开发有限公司 开发资质：一级 法定代表人：吴金阳 注册资金：8000万元（人民币） 地址：上海市嘉定区曹安公路4800号 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册号：沪房地资（嘉定）第123号 项目评价目的 本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 通过市场研究分析，确定项目的市场定位。 通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。 通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析、评价项目的资金安全度。 通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对项目进行不确定性分析。 为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。 为政府进行项目审批提供参考和依据。 项目评价依据 中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》 定额标准：《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000） 《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，2004 与项目相关的规划、