保利金沙洲项目营销初案N.ppt

保利金沙洲项目营销初案 3、商业街建议 一、配套提升 02 04 05 09 02 04 05 09 原有商铺规划 优化后的商铺规划 原有商铺 临近彩缤北路、09地块主出入口，商业价值更高 建议新增或优化商铺 09地块主入口 09地块主入口 彩 滨 北 路 彩 滨 北 路 临彩缤北路、小学、别墅地块，商业价值高 更多的商业供给，取得最大溢价 3、商业街建议 一、配套提升 特色商业外观策略 英伦风情的商业街外立面，增强昭示性、视觉冲击力，以特色引人注目 商业提前启动策略 五一别墅开售前： 提前启动品牌商家招商，别墅蓄客期即与4类商家签约，并增加大牌公示签约信息，增强买家信心； 引入流动售货亭、流动售货花车、自动售货机等，实现可以购买、可以消费的商业体验 十一洋房开售前： 开放4类实体店 商业增值策略 结合集中式商业设施，引入社区综合超市、中高档餐饮酒楼，聚集人气，提升项目商业档次和形象 4、交通 一、配套提升 广州 南海 南海 广州 广州 所属区域 较远 较远 较远 近 地铁上盖 地铁 / 无 3条公交线 近金沙洲大桥西站 7条公交线 公交 / 有，接驳以太广场（地铁越秀公园站），半小时一班 有业主专巴，半小时一班 有，8个楼巴候车点，半小时一班 无 楼巴 本项目 恒大御景半岛 恒大绿洲 中海清澜水境 中海金沙湾西堤 万科金域蓝湾 项目名 区域内交通现状排序 第一档：金域蓝湾 第二档：恒大绿洲 第三档：中海清澜水境、中海金沙湾西堤、本项目、恒大御景半岛 区域而言，本项目占据广州项目的优势 但本项目的交通是极大制约瓶颈 必须重建本项目交通体系！ 4、交通 一、配套提升 1、开通项目——以太广场（接驳地铁2号线越秀公园站）楼巴；承诺开通至少三年的业主专巴 2、与轮渡公司合作，在项目的滨江边兴建码头，开通项目——天字码头（接驳地铁2号线海珠广场站）水上巴士，即可作为交通辅助，又可作为营销概念展示，凸现高端氛围 3、结合05地块旁的公交战场，联合恒大御景半岛，早日引入公交线路 开通楼巴、业主专巴、水上巴士，引入公交线路，解决客户的交通抗性 建议兴建码头 天字码头 本项目－以太广场 本项目－天字码头 地铁2号线 以太广场 （地铁越秀公园站) 地铁海珠广场站 本项目 5、教育 一、配套提升 1所（公立） 1所 本项目 1所，华师附小已投入使用 2所，其中伊顿国际双语幼儿园已投入使用 恒大御景半岛 1所 1所 恒大绿洲 1所 2所，其中惠思国际双语幼儿园已投入使用 中海清澜水境 中海金沙湾西堤 1所（公立） 1所 万科金域蓝湾 小学 幼儿园 项目名 引入知名双语幼儿园，解决业主后顾之忧 星河湾 番禺执信中学 南国奥园 北师大试验学校（小学） 华南新城 番禺华师附中 汇景新城 47中 周边项目均有幼儿园、小学规划，且已有部分学校投入使用 借鉴其他新区大盘做法，本项目应引入知名幼儿园 DIY益智趣味班 宝贝亲子操训练班 右脑开发特训班 5、教育 一、配套提升 与广东外语外贸大学合作， 引进双语幼儿园， 同时联合推广本项目 ★项目配套建议 价值点打造2 ★项目产品优化建议 二、产品提升 1、别墅产品优化 水系 水边别墅价值高，应充分利用水景 建议取消下沉式庭院，南面水系相应降低水位，使别墅负一层能直接出到水边看到水景 1、别墅产品优化 二、产品提升 建议增加从首层地面下到下沉式庭院的楼梯，方便从首层花园直接下到下沉式庭院 ★项目配套建议 价值点打造3 ★项目产品优化建议 纯粹的英伦风情 A 震撼的视觉景观 B ★项目展示提升建议 一个环境清新的山顶公园 一个景色如画的园林景观 一条强大视觉震撼力的景观大道 昭示性强、强烈视觉冲击的纯粹英伦小镇 一个英伦风情的售楼部 一个昭示性强、大气的入口 一个生活气息浓郁的样板间展示区 三、展示区提升 1、展示要点 一条英式开放商业街 七个“一”打造 1、展示区要点 三、展示区提升 大气入口 景观大道 英式开放商业街 英伦风情售楼部 园林展示区 板房展示区 山顶公园 2、强昭示性、大气的入口 三、展示区提升 形式1：户外大牌 形式2：大片绿化＋金字造型 形式3：标志建筑 将项目入口前置 设置极强昭示性的标识， 让客户提前感受到项目的宏伟、大气 09 04 02 05 形式4：保安岗亭 3、令人震撼的景观大道 三、展示区提升 09 04 02 05 景观大道1：椰林大道 Coco Road 景观大道2：玫瑰大道 Rose Ave 包装2条景观大道， 一方面提升项目形象， 另一方面令客户感受到优美的生态环境 玫瑰是英国的国花，红