公允价值价值计量对投资性房地产价值的影响论文.docVIP

赣南师范学院商学院2010-2011学年第2学期 财务管理专业《会计理论》课程论文 论文题目：公允价值价值计量对投资性房地产价值的影响 学号： 081102048 姓名： 杨洁洁 评阅成绩： 目录 ［摘要］ 3 ［关键字］ 3 一、绪论 4 （一）问题的提出或研究背景 4 (二)学术价值和现实意义 4 二、文献综述 4 （一）文献回顾 4 （二）文献评价 6 三、正文 6 （一）公允价值计量对房地产企业的影响 6 （二）投资性房地产采用公允价值计量模式的对策探讨 7 四、结论 9 五、参考文献： 10 摘要 2006年2月15日．财政部正式发布了新的企业会计准则体系。会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式一公允价值。然而，我国的国情与国际上成熟的市场经济环境相比，仍然存在着一定的差异，公允价值计量在实践领域也缺乏相关的经验，2008年的金融危机更加使得公允价值的运用受到质疑。在这种情形下，我们需要以辩证的眼光讨论公允价值对我国的适用性及其实施效果。积极关注公允价值计量标准在新会计准则中的应用问题，对于准确评价企业业绩，并不断完善公允价值计量属性有着重要的现实意义。 关键字 公允价值计量 投资性房地产 金融危机 新会计准则 一、绪论 （一）研究背景或研究问题的提出 国际会计准则在金融危机中遭到质疑。面对华尔街全面崩盘，美国政府使出浑身解数，寻找原因和解救方案，最终认为是会计准则中公允价值计量原因所致。财政部2006年2月发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》，提出把投资性房地产从无形资产和固定资产中分离出来，以公允价值后续计量。这是对国际会计准则的趋同，且根据本国经济环境规定了严格的公允价值使用条件。在金融危机下，我们需要以辩证的眼光讨论公允价值对我国的适用性及其实施效果。积极关注公允价值计量标准在新会计准则中的应用问题，对于准确评价企业业绩，并不断完善公允价值计量属性有着重要的现实意义 （二）学术价值和现实意义 积极关注公允价值计量标准在新会计准则中的应用问题，对于准确评价企业业绩，并不断完善公允价值计量属性有着重要的现实意义 二、文献综述 （一）文献回顾 侯益玲（2007）从公允价值在我国运用的情况入手，讨论了公允价值计量属性在我国运用的意义和在我国会计准则国际趋同中发挥的重要作用，以及面临的问题和完善的途径。她认为公允价值计量属性对于投资性房地产的后续计量缺乏可操作性。 曾祥飞和徐虹（2010）通过对2007 年沪深A 股上市公司公允价值变动损益与盈余质量的相关性的实证研究表明,公允价值变动损益的计算符合会计准则的规定;公允价值变动损益在总体上提高了盈余质量,可以给投资者提供及时的盈余信息。 谢诗芬和胡振国（2010）分析了公允价值定义的历史演变过程, 并对其与相关概念的关系做了简要的辨析。并得出如下结论：公允价值具有交易的公平性、计量对象的全面性、就其本质而言是对假定交易价格的一种估计以及交易市场的兼容性等特点。公允价值是一种复合的会计计属性其表现形式可能为历史成本,历史收入现行成本现行市价短期应收应付项目的可变现净值和以公允价值为计量目的的未来现金流量的现值涵盖历史成本的公允价值即通常所理解的广义的公允价值, 而不包括其在内的公允价值称之为侠义的公允价值。 魏国玲（2010）探讨了公允价值在财务会计中应用现状，认为对于能够持续可靠取得公允价值的房地产等，我们一般可采用公允价值的模式来进行后续计量，但是对于金融工具受市场波动影响较大、不够稳定的会计实务类型，初始的确认计量、后续的重新计量、期末的估价、后期的减值测试等都需要以公允价值为具体标准。 许娜娜和司智梅（2010）认为公允价值由于其本身的缺陷, 大量依靠主观判断, 从而使得其较容易的被高管应用于盈余管理。并分别从收入，企业合并，金融资产三方面分析了公允价值在盈余管理中的运用及存在的问题和对策。 赵晶（2010）阐述了公允价值的涵义，赵晶认为停用市价计算方法,投资者将面临更大的风险。并简要阐述了成本计价和公允价值计量的优缺点，她认为应该考虑如何完善公允价值的规定,使其更好地体现在特殊情况下的资产价值,而不是全盘否定这一计量方法。 王慧珍（2010）对于刚刚执行新会计准则的中国来说，公允价值计量对我国金融企业的影响较小,一方面银行、证券类金融企业创新产品较少，另一方面,我国资产证券化产品的基础资产比较优良,基本没有不良贷款，。第三,由于监管机构的投资限制,我国银行间市场资产证券化产品流动性不足,证券化产品在债券市场仅仅占得很少的份额。 张洽（2010）通过从上市公司中的几个典型行业中随机选取上市公司