的主要内容和方式；3掌握信息调查、整理、统计的方法；.pptVIP

学习要求： 1.了解估价信息收集的重要意义； 2.熟悉估价信息收集的主要内容和方式； 3.掌握信息调查、整理、统计的方法； 4.掌握实地查勘的内容和方法。 能力目标： 会根据估价需要列出估价信息收集内容； 能调查、整理、统计、分析估价信息； 能通过实地查勘确认和收集必要的估价信息。 一、估价所需资料 1.宏观资料和市场状况资料 是指对房地产几个有普通影响的资料和对估价对象所在地区的房地产有影响的资料，包括政治制度、土地使用制度、住房制度、相关法律、法规、自然条件、城市规划、基础设施、公共设施、人口数量、人口素质、家庭规模、房地产的需求状况、供给状况、出售和出租状况、空置状况、房地产所处的地区环境、地理位置、繁荣程度、交通状况、客观环境的优劣、政府的城市规划、政策对房地产征用、改扩建的限制及市场交易的限制，以及相似房地产市场行情，包括成交价格、租赁条件、维修费用、使用收益及当前市场供需状况等。 一、估价数据信息的采集、检验和整理 1.信息采集的主要方法 3.综合分析，形成分析结论 三个转换： （1）从信息到事实判断的转换； （2）从事实判断到单个问题评估结论的转换； （3）由三个问题的分析结论到综合分析结论的转换。 三、估价信息统计方法 1.几种趋势测度 宗地A的评估。待估物为一空地，规划用途为商业，土地面积为1000平方米。要评估的是A宗地的交易底价。从房地产交易价格资料收集到了9个类似价格，如下表所示。 分析： 待估房地产价格的最接近值是地价的均值x。比较价格与比较价格均值的偏差表现在两个方面：一是比较价格的均值性；二是比较价格均值的置信度。 数学均值： 第三讲 估价对象实地查勘 一、实地查勘内容和方法 1.实地查勘的内容 （1）对土地的查勘 （2）对房屋的查勘 2.实地查勘操作规程 3.实地查勘技巧 二、实地查勘举例 思考题：..\作业题\第九章 估价信息收集.doc 练习题：..\题库\练习题\第八-十一章 练习题.doc 黑胡桃口、榉木口、水曲柳口、甲板复合板材口、尺寸： 壁柜 大吊灯口个、吸顶灯口个、壁灯口个、筒灯口个、白炽灯口个、灯槽口个 灯饰 窗台石：尺寸： 大理石口、花岗岩口、其他 窗框：条形外墙砖口、，马赛克口、水泥砂浆口、普通抹灰口、大理石口、花岗岩口、其他 铝合金推拉窗口、铝合金平开窗口、标准钢窗口、木窗口、防盗网（不锈钢、铁）口、其他 落地飘窗口个、半腰飘窗口个、落地平窗口个、半腰平窗口个、尺寸： 窗 水泥砂浆口、水磨石口、彩釉地砖口、花岗岩口、大理石口、马赛克口、地毯口、抛光砖口、耐磨砖口、木地板口、仿古砖口、其他、尺寸： 地面 轻钢龙骨纤维棉板口、塑料扣板口、铝扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平扫白口、其他（灯饰） 天花 水泥砂浆批荡扫白口、混合砂浆批荡口、清水墙扫白口、墙纸口、ICI漆口、缮灰口、多彩喷涂口、布艺口、金属漆口、其他 内墙 餐厅 表七 续表 窗口尺寸： 阳台口，概述： 其他 实木（雕花）门（包门套）口、玻璃地弹门口、木夹板门（包门套）口、卷帘门口、铝合金地弹门口、塑料门口、其他 门 有框玻璃滑门口、无框玻璃门口、高级按摩浴室口、尺寸： 浴缸：陶瓷口、钢模口、尺寸： 淋浴室 二口、三口、四口、坐口、蹲口、洗手盆口 洁具 轻钢龙骨纤维棉板口、塑料扣板口、铝扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平扫白口、其他（灯饰） 天花 白瓷片口、彩色瓷片口、防滑砖口、马赛克口 墙面 水泥砂浆口、彩釉地砖口、防滑砖口、马赛克口 地面 厕所 窗口尺寸： 阳台口，概述： 其他 实木（雕花）门（包门套）口、玻璃地弹门口、木夹板门（包门套）口、卷帘门口、铝合金地弹门口、塑料门口、其他 门 瓷片台面口、云石台面口、防火复合板台（柜）口 灶台 轻钢龙骨纤维棉板口、塑料扣板口、铝扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平扫白口、其他（灯饰） 天花 白瓷片口、彩色瓷片口、防滑砖口、马赛克口 墙面 水泥砂浆口、彩釉地砖口、防滑砖口、马赛克口 地面 厨房 表七 续表 水泥砂浆批荡扫白口、混合砂浆批荡口、清水墙扫白口、墙纸口、ICI漆口、缮灰口、多彩喷涂口、布艺口、金属漆口、其他 壁柜 黑胡桃口