土地的出让方式及对房地产市场的影响.pdfVIP

摘要 目前，我国房地产市场发展势头非常迅猛，房地产业已成为我国国民经济发展的重要 支柱产业之一，房地产业的发展对我国经济的发展起到巨大的推动作用。 土地作为房地产商品的重要载体和构成要素之一，其出让方式对房地产商品的价格影 响非常大。我国是一个人多地少的国家，人地矛盾十分突出。为解决这个问题，国家对土 地供应制度进行改革，对土地的控制逐渐放开，推行土地储备制度，并实行经营性土地出 让必须采用招标、拍卖、挂牌的政策，使我国的土地市场逐渐走向规范化。 本文以解决我国土地市场的实际问题为目标，提供了土地出让过程中主要参数的确定 方法，提出了防范土地市场风险的措施，论述了土地出让方式对我国房地产市场各参与方 的影响。本文的研究结果对保证我国土地市场的规范运行、土地的高效利用有一定的参考 价值，对我国房地产市场和土地市场参与者的决策有～定的借鉴意义。 本文的主要研究成果如下： ●对我国土地资源、土地市场、土地出让方式、国家相关土地政策等方面的演进发 展情况进行了比较详尽的分析； ·从理论上分析了土地供应量及需求量(以商品住宅用地为例)的确定问题： · 比较详细地分析了土地出让收益评价的科学方法； ●比较详尽地分析了土地出让过程中各种可能出现的问题，并提出相应的针对措施； ·根据我国土地市场的现状，对房地产企业的发展战略、趋势、资金配比结构和投 融资等进行了详细的论述。 关键词 土地出让 招标 拍卖 挂牌 供求平衡 博弈分析 Abstract At realestatemarket realestatehas present，OHrcountry’s developsveryquickly．The an ofthenational ofthe become already pillarindustry economy．Thedevelopment important functionstothenation’S realestatehas economical largeimpetus development． Atthe ofthe carriersand oftherealestate sallle isone time，land important integrantparts willinfluenttothe therealestate ofland of commodity．The commodity ways selling price andSOlittleland of thereareso inChina，thecontradictory extremely．Becausemanypeople humanandlandis ordertosolvethis nationis on extremelyprominent．In problem，thecarrying