新建国际汽车城项目可行性研究报告.doc

目 录 前 言 7 第一章 总 论 9 1.1项目概况 9 1.2项目承办建设单位、股东单位概况 11 1.3编制单位概况 12 1.4编制依据 12 1.5编制原则 13 1.6研究范围及内容 13 1.7主要经济技术指标 14 第二章 项目建设背景及必要性 15 2.1项目建设背景 15 2.2项目建设的必要性 15 第三章 市场分析 17 3.1宏观环境分析 17 3.2全国汽车消费行业发展分析 25 3.3吉首市房地产市场分析 29 3.4项目拟定位方案 33 第四章 项目项目选址及建设条件 34 4.1项目选址基本情况 34 4.2项目区域自然条件 34 4.2.1地质条件 34 4.2.2地理位置 35 4.2.3气候条件 35 4.2.4水文情况 35 4.2.5交通条件 35 4.2.6供水条件 35 4.2.7供电条件 36 4.2.8通信条件 36 4.2.9建筑材料 36 第五章 工程技术方案 37 5.1总平面布置 37 5.1.1设计依据 37 5.1.2场地概述 37 5.1.3工程概况 37 5.1.4平面布置 38 5.1.5竖向布置 38 5.1.6交通组织及道路系统 38 5.1.7绿化工程 38 5.2建筑设计 39 5.2.1设计依据 39 5.2.2建筑平面设计 39 5.2.3竖向交通设计 39 5.2.4立面设计 39 5.2.5装修标准 40 5.3结构设计 40 5.3.1设计依据 40 5.3.2设计要求 40 5.3.3结构设计 41 5.3.4主要结构材料 41 5.4给排水设计 41 5.4.1设计依据 41 5.4.2设计范围 41 5.4.3给水 42 5.4.4排水 42 5.5电气设计 43 5.5.1设计依据 43 5.5.2设计范围及内容 43 5.5.3电力负荷估算 43 5.5.4电源和电压 43 5.5.5照明 44 5..5.6弱电系统 44 5.5.7防雷接地 44 5.5.8电气线路和道路照明 45 5.6暖通设计 45 5.6.1设计依据 45 5.6.2设计范围 45 5.6.3室内设计参数 45 5.6.4空调设计 45 5.6.5通风设计 46 第六章 节能节水 47 6.1编制依据和用能标准 47 6.1.1编制依据 47 6.1.2用能标准 47 6.2能耗状况和能耗指标分析 48 6.2.1项目所在地能源供应状况 48 6.2.2项目能源消耗种类 48 6.3能耗指标分析 48 6.3.1能耗分布 48 6.4节能措施 48 6.4.1建筑节能 48 6.4.2电气节能 49 6.4.3节水措施 50 第七章 环境保护、劳动安全和消防 51 7.1环境保护 51 7.1.1环境现状 51 7.1.2环境执行标准 51 7.1.3环境影响分析 51 7.1.4环保措施 52 7.2劳动卫生和安全 54 7.2.1安全与劳动保护 54 7.2.2劳动卫生 54 7.2.3卫生防疫 54 7.3消防设计 55 7.3.1总图消防 55 7.3.2建筑消防 56 7.3.3给排水消防 56 7.3.4电气消防 57 第八章 项目实施进度及管理 58 8.1建设工期 58 8.2项目实施进度安排 58 8.3项目管理措施 58 8.3.1管理机构 58 8.3.2项目管理制度 59 8.3.3工程监理 59 第九章 投资估算与资金筹措 60 9.1投资估算 60 9.2资金来源 60 9.3资金使用计划 60 第十章 项目招投标 61 10.1招投标原则 61 10.2投标、开标、评标和中标程序 61 10.3评标委员会人员组成和资质要求 63 第十一章 财务分析 64 11.1财务评价的依据 64 11.2收入估算 64 11.3项目开发总成本费用估算 64 11.4财务效益分析 65 11.5不确定性分析 66 11.5.1盈亏平衡分析 66 11.5.2敏感性分析 66 11.6财务评价结论 67 第十二章 社会效益 68 12.1项目对社会的影响分析 68 12.2项目对当地社会的产生的负面影响（问题与困难） 69 12.3互适性分析 69 第十三章 风险分析 70 13.1主要风险因素识别 70 13.2风险影响程度分析 70 13.3降低和防范风险的对策 71 第十四章 研究结论与建议 72 14.1研究结论 72 14.2建议 72 附图： 用地红线图 总平面规划图  前 言 “武陵国际汽车城”建设总目标： 让吉首成为中国西南，辐射湘、鄂、渝、黔的西部汽车贸易集散地。 将“武陵国际汽车城”打造成为武陵山区汽车行业服务的“龙头”，成为湘西地区规模最大、功能最多、品