嘉兴市房地产中介市场现状及对策分析开题报告.docVIP

本科毕业论文 开 题 报 告 题 目 嘉兴市房地产中介市场现状及对策分析 一、论文选题的背景、意义 （一）背景 近几年，我国的房地产市场迅猛发展，各类房地产中介机构也大量涌现出来。房地产中介行业对推动房地产市场运转起到一定促进作用。但当前我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、经营行为不规范等很多问题亟待解决。当前国家关于住房价格调控一系列措施针控制房价过快增长对嘉兴 市房产中介市场提出几点意见及建议中国房地产业近几年发展迅速，房地产市场火爆，受其影响二手房市场在各地交易量也大幅上涨。与此同时，房地产中介市场在短短几年内迅速崛起，但是行业建设不够，出现许多问题。这些都很大程度上影响了人民群众的生活条件以及社会发展，切实制定相应的对策是当前的一项具有重要意义的任务。 （二）意义 本文以嘉兴市房地产中介现状为研究对象，以房地产中介的配置、服务、收费、规模等为侧重点，采取问卷调查和实地考察法等研究方法，通过对房地产中介的现状、存在的问题以及相应的解决对策进行分析，以期更多的了解嘉兴市房地产中介的现状，增强自身对社会问题的敏感性，提高分析问题、解决问题的能力。同时也为嘉兴市民更多的了解房地产中介现状并引起相关单位对房地产中介的服务质量、收费等问题的重视尽一份绵薄之力。 （三）国内相关研究 《试论我国房地产中介市场现状及规范》中认为我国房地产主要表现在如政企不分、准入清出制度不严格、法律法规不健全行业间恶性竞争、行业信誉度低等现象。房地产中介机构大多注册资本少，经营规模小，整体业务能力低，抗风险能力差。房地产中介机构无照经营、未经登记从事业务等现象发生较多，机构收费标准不一，名目多且乱，一些中介机构甚至利用虚假信息或“霸王合同”赚取差价。从业人员获得执业资格的不多，缺乏定期培训和技术指导，导致从业人员专业技能缺乏，服务质量差，职业道德水平低。(黄春丽2009)《关于房地产中介违规行为分析》一文中认为中介违规行为,?扰乱了房地产交易市场的正常秩序,?挫伤了消费者积极的消费心理,?损害了房地产开发商和购房者双方的利益,?对刺激消费、拉动内需、带动国民经济增长都将产生一连串的恶性影响。可见,?中介违规行为危害大、涉及面广,?足以引起立法界和理论界关注。（黄忠2008）《浅析我国房地产中介问题》一文中认为专业人才缺乏中介机构行为尚不规范、）行业监管不力、。尽管我国房地产中介行业发展快速，但我国的房地产中介服务业从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质态上运行，房地产中介行业立法方面还不健全、监管力度不够、从业人员素质参差不齐、缺乏消费者的普遍认同，房地产中介的发展仍面临着很多问题，与市场发展不协调的一面也日益突显。当前我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、经营行为不规范等很多问题亟待解决。（封晴2008）《我国房地产市场存在的问题及对策》一文中提到房地产，中介机构行为不规范。市场经济的发展离不开中介服务。随着我国房地产市场的发展,房地产中介服务机构也得到了迅速发展。我国房地产中介服务机构,?主要是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪机构等,这些机构的存在有利于促进房地产产业的良性循环健康发展。然而,巨大的利润空间,使得大量经营者进入这一领域,由此也引出了诸多的问题。如房地产经纪机构没有合法的证书和资历,利用虚假信息骗取钱财,超出行业收费标准来获取巨大的价差,规范的合同内容处理含糊不清,缺乏约束力等问题使得我国房地产市场的交易出现众多弊端。（刘桂阶2010）《房地产中介业遭遇发展尴尬》一文中指出，缺乏统一的管理机构和管理组织、综合整体服务水平低等一系列问题导致，由于行业管理不健全，行业发展不规范，房地产中介服务业一直遭受“信誉”危机，面临着行业发展的尴尬：中国大部分地区房地产中介服。目前，?由于房地产中介机构大多只进行原始商业性信息的收集发布，提供的服务内容主要为房屋买卖、租赁等经纪业务以及房地产评估业务，房地产咨询业务涉及不多，很少进行综合性的市场分析与评述预测，?因而对投资商、开发商、个人消费者等导向作用较差。在房地产中介市场的快速发展过程中，专业人员增长速度落后于行业的发展。房地产经纪业、咨询业、评估业的从业人员无论从数量上还是质量上，都还不能满足要求。许多从业人员不了解房地产管理和法规的基本内容，甚至连如何办理房屋交易手续都不清楚，操作进程中造成很多麻烦，影响很坏。（刘长滨）《房产寒冬将至？》一文中提出，必须在此指出的是，在房价疯狂上涨的今天，开房产中介成为“炒楼”赚钱的捷径之一，一时间大小房产中介多过米铺。同时，中介由于炒房，从内到外都缺乏诚信，内部