禹洲蚌埠滨湖新区地块前期定位2013116_(新景祥).pptx

禹洲蚌埠滨湖新区58#、59#地块 前期定位研究报告（一）;连续七年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10;本地化、标准化、专业化;第一阶段 前期定位研究报告;本次报告通过蚌埠城市发展、项目本体研究，市场数据分析及实地市场调研、客户访谈，对蚌埠整体市场及本案竞争市场特征进行规律性总结和判断，结合开发目标，推导本案整体定位，从而找到核心竞争策略，并在此基础上作出初步的总平排布建议。;前期定位思考路径;;社会发展;1.1城市背景：城市地位;1.1城市背景：历史沿革与科教文化;;蚌埠经济总量及人均可支配收入位于省内中游，但增长率较高，富裕人群基数较少也是其房价增长较慢的原因之一。;1.2人口指标：人口指标与城市化率;1.5城市规划：重点规划;一、特征总结 ： 1、四线城市，起步较早，经济总量安徽省中游，经济增长快速，第二产业主导城市，产业结构层级较低，缺乏龙头产业支撑，人均收入较低。 2、人口基数小，城镇化率从40%~50%区间逐步向70%~80%发展，城市进入高速发展期，由单中心向多中心发展。 3、交通发达，外向型城市，对于外界信息接受度高。;配套资源;位于城市东南发展轴上，蚌埠市政府、新行政中心所在地-滨湖新区，本案位于滨湖新区的西南腹地，在片区规划上具有良好预期价值。;总体目标：市政中心岛；高端居住区； 总体定位：龙子湖畔具有独特生态魅力和幽雅环境的现代综合型城市新区。