中原_浙江水口景鸿春天廊院式生活项目定位及规划方案_75p.pptVIP

根据市场其它项目的常规操作模式是先做产品再找客户，但对于本项目来判断，这样操作风险将会很大，建议项目先预期找到我们预定的客户群体，然后针对项目的目标客户群做产品定位，这样项目的风险相对会更小，也就是为项目的客户量身定做最适合的产品。 房子，为客户量身定做！ 项目定位 群分时代，认识我们的上帝 根据中原对惠州专项市场调查统计的数据分析来看，在线阶段的市场上，惠州置业群体中活跃着以下几类人群，他们是惠州地产市场的绝对主力，他们也将是我们的上帝。 □ 惠州本地人、私营企业主、个体商户； □ 惠城周边企业白领； □ 惠州行政管理人员、企事业单位高层管理人员； □ 地产专业投资客。 项目定位 房地产二级市场 销售呈稳步上升态势 近六年惠州一手商品房交易面积呈稳步上升势态，年均增长率23.3%。2005年，全市商品房销售面积达到136.76万平方米，比去年上涨35.23%。其中，惠城区有102万平方米，占74.58%；惠阳区9万平方米，占6.58%；大亚湾区12.1万平方米，占8.85%；博罗县10.4万平方米，占7.6%。在所有区（县）中，惠城区商品房交易增长最快，较去年上升53%。至2006年1-11月，全市商品房销售面积达到177.17万平方米，同期增长82.7%。 房地产二级市场 空置率将继续小幅上升 2005年商品房空 置面积94.70万平方米，空置率约24.0％，比2004年