gis 支持下的城市地价区段划分应用研究——以南昌市作例子.pdfVIP

安徽农业科学,Journal of Anhui Agri . Sci .2009 ,37( 7) :3120 - 3121,3268 责任编辑 罗芸 责任校对 卢瑶 GIS 支持下的城市地价区段划分应用研究——— 以南昌市为例 江立武 ( 江西农业大学国土资源与环境学院, 江西南 昌330045) 摘要 应 用地理信息系统( GIS) 技术研 究了城市地价 区段划分方法和应 用过程, 并 以南昌市为例, 利用GIS 技术把建成 区商业用地划分 了40 个 区段, 住 宅用地共划分 了37 个区段, 工业用地共划分了34 个 区段 。 关键词 GIS ; 南昌市; 地价 区段 中图分类号 S127 文献标识码 A 文章编号 0517 - 6611(2009) 07 - 03 120 - 02 Applied Research of Urban Land Price Section Division Based on GIS JI ANG Li- wu ( College of Land Resource and Environment , Jiangxi Agricultural University , Nanchang , Jiangxi 330045) Abstract GIStechnology was applied to study the method and application process of urban land price section division . Taking Nanchang for an example , the co mmercial land was divided into 40 sections , residential land was divided into 37 sections andi ndustrial land was divided into 34 sections i nthe built- up region based on GIS . Key words GIS ; Nanchang City ; Land price section 在 地价 区段划 分的基础上, 进 一步评 估的区段地 价, 是 1.2 .2 居住 用地 的地 价 区段 的划 分 。在 地 价 水平 的 基础 城市土地级别基准地价的细化, 评估精度高于城 市级别基 准 上, 主要 依据基础 设施 配 套、区域环 境、房 屋 建筑 结构、建成 地 价, 基本 上能客观反 映城 市地价 的分布 和现状, 能为城 市 年代、交通 条件 等进 行综合判 断。对 于没有住 宅 用地 的区 土地市场 交易提供依据 。城市地 价区段 内地价相对一致, 在 片, 应 该并入邻近 的某 一有住 宅用地的区段, 但如 果该区片 地价区段范围内选 择一宗或数宗地标 准宗地, 其地价 高低 状 过 大, 应该将其 分割成 几个 区片, 分别划入邻近不 同的具有 况基本 能反 映所在 区段 的地价 水平, 根据 替代 原理, 在地 价 住宅用地的区段 。 区段范 围内设立一 定数量的地价监测 点, 能监测其所在区段 1.2 .3 工业 用地 的地 价 区段 的划 分 。在 地 价 水平 的 基础 的地 价水平, 并且 能监测所在区段的地 价变化情况, 因而, 城 上, 主要依据工业 用地布局状 况进 行划 分; 对 于没有 工业 用 市地 价 区段能为 设立城 市地 价动态 监测 点提供科 学依据 。 地 的区片, 应该 并入邻近 的某 一有 工业 用地的区段, 但如 果 由于GIS 是用来 管理、分析 空 间数据 的信 息系 统, 所 以几乎 该 区片过大 , 应 该将其 分割成 几个 区片, 分别划入邻近不 同 所有使 用空间数据 和空间信息的部 门都可 以应用 GIS[ 1] 。因 的具有 工业用地的区段 。 此 目前大、中城 市复杂 的地 价 区段划 分工作 完全 可 以依托