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房地产行业评估 房地产开发企业评估分析的一般步骤和方法 房地产企业评估要点 房地产评估案例 房地产企业评估要点 如某一房地产企业将一栋楼的1-3层作为酒店，自己经营，所有权未发生变更，4层以上作为商品房销售，酒店装修发生了300万元装修费用，该企业将300万元的装修费用记入到商品房的开发成本。300万元的装修费用能够确定是酒店发生的，就不应在商品房的开发成本中分摊。 敬请批评指正，谢谢！！ 房地产开发企业评估分析的一般步骤和方法 首先是计算企业开业以来总体税负情况，税负明显低于全省、全市一般水平的，应判断其可能存在的所得税问题。总体税负的计算应该包括企业开业以来多年情况的综合计算。 其次从企业的主营业务成本、期间费用、营业外支出等几个大的方面判断，问题主要集中在哪个方面。同时对企业的申报资料作分析，有无其他明显疑点。 房地产开发企业评估分析的一般步骤和方法 第三是根据分析存在的主要疑点，让企业提供相关资料和信息，作进一步判断问题所在，这一环节是关键。对企业提出的解释、理由逐一分析，判断其可信性，最终锁定企业的问题所在。 最后根据外部信息收集、行业比较指标等内容与企业开展约谈。注意约谈方法，提前制定约谈预案。 房地产企业评估要点 1、分析企业是否少申报收入。可将企业申报的预售收入、结转营业收入数据与第三方数据进行核对。关注企业是否存在符合收入确认条件