朱士斌 物业案例培训课件.pptVIP

2006年5月28日上午 家住某小区4岁小孩李某，由其姥姥陪同，在横穿小区喷水池小溪时，身体失去平衡，右眼被池边种植的铁树叶尖刺伤。 经医院诊断： 李某右眼角膜白斑，需做角膜移植术，经法医验伤所鉴定其伤残程度为8级。 李某的妈妈林某作为法定代理人向法院提起诉讼，要求该小区的建设单位和物业管理单位进行经济赔偿。 ［判决］ 1、原告在独自横穿小溪时，身体发生倾斜，被铁树划伤右眼的客观事实存在。 2、被告在小区内进行绿化、建筑水池是为了提高业主的生活质量，且种植铁树植物没有过错。 3、考虑到人造乱石高低不平的安全隐患。喷水池旁立有警示牌，被告的管理义务已经尽到，故原告要求二被告赔偿理由不充分，法院不予支持。 原告不服，提起上诉，上诉理由是： 一、原审法院认定事实不清，程序不当，在被告未申请法院收集语气的情况下主动替被告收集证据； 二、小区栽种的绿化植物具有危险性； 三、对警示牌的调协时间提出质疑。 二审法院经审理： 1、原审法院在及时向园林部门咨询小区栽种铁树有无禁令性规定， 作为判断本案中小区管理部门有无违规行为的依据，上诉人以此认为系法院主动为被上诉人收集证据有违客观事实。 2、被上诉人在小区栽种铁树虽有伤人危险，但不能因此认定栽种该植物就应承担相应责任。 3、物业公司对该植物可能伤人的安全隐患，已作出安全警示，根据《物业管理条例》