《物权法》调整土地抵押贷款及经济影响分析.pdfVIP

经济 ECONOMY 文章编号：1009—6000(2011)10-0054—07 中图分类号：F290 文献标识码：A 作者简介：陆新亚．房地产经济师、土地估价师、土地拍卖师．南京市土地矿产市场管理办 公室科长。 物权法 调整土地抵押贷款及经 济影响分析 Analysis of the Economic Impact of Property Law on Land Mortgage 陆新亚 LU Xin-ya 摘要： 物权法是顺应我国不动产价值显化的趋势而诞生的．是调整不动产及其相对人之间关系的 法律。物权法对土地抵押融资影响深远。本文从理论与实践两方面重点阐述土地抵押的现状 法律关系及未来发展趋势 提出充分利用土地资产价值的观点．为土地使用者在显化土地资产 价值过程中如何积极融资提供了新的思路。 关键词 ： 物权法 ；土地抵押 ：经济影响 Abstract：”PropertyLaw”，borninresponsetoChinasgrowingpublicawarenessofrealestatevalues，is designedtoadjusttherelationshipbetweenrealestateandresidents．Propertylawwillhavefar-reaching influencesonlandmortgage．Thispaperfocusesonthecurrentstatusoflandmortgage，itslegalrelations， anditsfuturedevelopmenttrendsintheoryandpractice．andputsforwardtheideatOmakefulIUSeofthe valuesoflandproperty．Thepaperstrivestoprovideanewwayofthinkingonhowtofinanceactively． Keywords：PropertyLaw；landmortgage；economicimpact 随着土地使用制度 改革不断深 别是以土地使用权作为抵押担保交易 入 ，土地使用权的取得 由划拨为主转 时．与金融制度改革密切相关．土地 向以招标 、拍卖 挂牌方式出让为主 抵押作为担保的贷款融资方式逐步成 2007年 国家取消了工业用地协议出 为信用担保的主要形式甚至是首选方 让 《国土资源部监察部关于落实工业 式 ，但我国目前关于土地抵押的操作