开发区戴戈庄示范居住区质量通病治理方案.docVIP

开发区戴戈庄示范居住区 （Ⅲ－1－11#楼）工程 质 量 通 病 治 理 方 案 工程概况 开发区戴戈庄示范居住区（Ⅲ－1－11#楼）工程，建设单位为青岛开发区长江路街道办事处戴戈庄居委会，代建单位为青岛千禧华丽置业有限公司，设计单位为青岛市建筑设计研究院有限公司，监理单位为青岛公信建设监理有限公司，施工单位为青岛建国工程集团有限公司。 该工程共11栋住宅楼，总建筑面积41332.95m2，其单体为砖混结构六层，有储藏室和阁楼，。基础形式为筏板基础，抗震按6度设防。墙体为蒸压粉煤灰砖，窗户为中空玻璃塑钢窗。 该工程开工日期2008年7月28日，竣工日期为2009年5月25日，总工期为300天。质量目标为合格。 方案编制目的和依据 1、目的：加大本工程质量通病防治工作力度，进一步提高本工程施工质量，减少工程质量投诉，达到质量合格、用户满意的工作目标。 2、依据：依据有关法律、法规和工程技术规范、标准，依据《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，依据公司相关文件及本工程具体情况。 三、质量通病治理方案 （一）现浇混凝土楼板裂缝的治理 1、选择信誉好、质量过关的商混厂家，严格控制钢筋采购和施工质量。 2、模板支设、拆除控制 ①模板搭设严格按照规范要求，保证模板支撑牢固稳定，有足够刚度，不变形不下沉。立杆、横向斜撑、剪刀撑的数量满足荷载要求和规范规定。模板平整，拼缝严密。钢管支撑下面设置木垫板。 ②现浇面堆积材料、机具严禁过于集中，吊放材料时严禁过快、过猛。拆除模板时严禁用力过猛，造成对楼板撞击力过大。严禁施工荷载超载。 ③现浇板底模拆除时的砼强度应符合规范规定：跨度≤2米时，达到设计强度的50％以上；跨度＞2米，≤8米时，达到设计强度的75％以上；跨度＞8米时，达到设计强度的100％　。严禁为了赶工期或加快模板周转而早拆模。 3、浇筑控制 ①混凝土浇筑时依次进行，并振捣密实，且不得漏振，且采用平板振动器振捣。每个位置连续振动25～40秒，以混凝土表面出现浆液不再下沉为准。依次成排移动前进，搭接3～5cm。平板振动器的有效振捣深度，单筋、无筋板为20cm，双筋板为12cm。 ②浇筑施工中要有专人看管模板和钢筋，钢筋在浇捣过程中被踩下去要及时纠正复位，模板要及时修正加固。 ③混凝土浇筑要连续进行，施工缝留置位置、施工缝处理须符合施工规范和设计要求。 ④混凝土浇筑完毕，随后用大型木抹子将表面初步全面抹压一遍，接着用小抹子进一步找平，待混凝土初凝2小时后进行有选择性的二次抹压找平，彻底消除塑性收缩产生的裂缝。最后用塑料薄膜或草袋覆盖养护，现浇面就开始不再上人操作。 4、楼板内敷设电线管避免交叉，必须交叉时采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时在管线处增设钢丝网等加强措施。 5、养护及成品保护控制 ①混凝土浇筑后及时采用薄膜、草袋等覆盖，并在12小时内开始浇水养护。 ②加强现浇板前7天的初期养护，冬季施工做好保温措施。 ③在砼强度未达到1.2Mpa前，不得有踩踏行为，严禁在楼板上倾倒施工材料。春季施工，混凝土达到1.2Mpa一般需要30小时，夏季施工一般需要20小时。 ④现浇面上人施工时，注意现浇面的保护，严禁乱磕乱碰，塔吊严禁猛起猛落，严禁集中堆放材料。 （二）屋面渗漏的治理 1、防水工程严格按图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工前由专业分包队伍编制防水工程的施工方案或技术措施，并经总包单位审批，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。 2、防水材料进场后，经施工单位、监理单位抽检合格，并到相关单位备案后方可开始施工。 3、防水工程施工完毕，进行蓄水试验，并形成记录。 4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。 5、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。 6、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。 7、红瓦铺设严禁破坏卷材防水，并铺设规范、牢固、溜水通畅。 8、卷材屋面保护层留伸缩缝，水泥砂浆保护层留置缝宽10mm，防水油膏填缝。按1m2 面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）。 （三）门窗渗漏的治理 门窗工程选择信誉高、质量要求严格的大型专业厂家进行制作安装施工。 1、外窗安装采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差大于15mm。 2、门窗框安装前，对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后