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判例与研究
《 》
2012年第3期
·判例评析·
STUDY OF CASES
No.3.2012
通谋骗贷纠纷中相关合同的效力认定
——陶亦君与上海东鹤房地产有限公司等房屋买卖合同纠纷案①
○ 李江英 陈璐旸
摘 要 通谋骗贷纠纷中的商品房预售合同 由于其符合 合同法 中关于 以
［ ］ ， 《 》 “
合法形式掩盖非法目的 无效情形的规定 应认定为无效 抵押借款合同系独立合同
” ， 。 ，
在银行不知情的情况下 宜认定为可变更 可撤销合同 如银行不主张行使变更或撤销
， 、 。
权利的 应认定合同自始有效 此外 银行还可以通过善意取得制度获得抵押权
， 。 ， 。
基本案情
［ ］
2007年8月 原告陶亦君与被告上海东鹤房地产有限公司 以下简称东鹤公司 签
， （ ）
订商品房预售合同 购买东鹤公司开发的上海市青浦区白鹤镇西晶明园某号50 1室房屋1
，
套 并办理了预告登记 之后 陶亦君与中国光大银行股份有限公司上海青浦支行 以
， 。 ， （
下简称光大银行青浦支行 签订了抵押借款合同 以上述房屋为担保 向光大银行青浦
） ， ，
支行申请抵押贷款并办理了抵押登记手续 后银行款项划入陶亦君指定的东鹤公司账
。
户 东鹤公司持有银行还款卡 每月派员工至银行柜面将相应款项存入还款账户 购房
。 ， 。
首付款收据原件始终由东鹤公司持有 房屋未实际交付 产权人登记为东鹤公司 除上
， ， 。
述房屋外 2007年同期 陶亦君与东鹤公司还以相同的交易方式操作了东鹤公司西晶明
， ，
园另4套房屋 东鹤公司获得房屋抵押贷款的融资 贷款亦由东鹤公司予以实际归还
， ， 。
2 009年7 月 8月 东鹤公司为提前还清贷款 与案外人签订协议 约定为作账需
、 ， ，
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