2013巢湖房地产市场小结.pptVIP

巢湖房地产市场小结 * 小结——关于撤市 1、巢湖去年8月底撤市，从9月开始，房地产市场受到严重冲击，销量显著下滑，楼盘的月去化量仅为过去的1/5左右。 2、撤市从直接角度来说，减少了四个县的购买需求，从间接角度来说，一方面巢湖本地有钱群体开始向合肥涌动，另一方面，老百姓开始观望巢湖下一步的发展情况，而减缓入市。 3、不论是房地产商还是巢湖百姓，均对巢湖撤市怨声载道，虽然从实际生活中对消费者影响未必很大，但心理作用明显。 2011年7月14日，安徽省收到国务院下发《关于同意安徽省撤销地级巢湖市及部分行政区划调整的批复》文件。地级巢湖市被一拆为三，分别并入合肥、芜湖、马鞍山三市。8月22日，地级巢湖市正式解体，撤销原地级巢湖市的居巢区，设立县级巢湖市，新设的县级巢湖市由安徽省直辖，合肥市代管。 巢湖市位于安徽省中部，临近长江，环抱巢湖，周边分别与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。全市总面积2063平方公里，总人口78万，下辖12个乡镇、5个街道办事处。 巢湖区位优越，交通便捷。距合肥和芜湖各60公里，是皖江开发开放及示范区建设的中心地带。宁西、京福高速铁路、淮南干线铁路，合宁、合芜高速公路穿境而过。 巢湖市是安徽省中部重要城市，在撤市后，现在的巢湖市仅为县级市，受合肥市代管。 关键词：撤市 城市概况 小结——关于地产 1、巢湖目前房地产市场比较冷淡，市场供应楼盘较少，尤其是新盘入市数量有限，开发商推盘节奏相对缓慢。 2、目前巢湖市场在售楼盘近30个，市场在售套数，不到6000套，预计未来一年内新推出套数不足3000套。 3、随着巢湖撤市，巢湖房地产消化量急剧下降，在进入今年普遍市场回暖的情况下，巢湖月销套数不足200套。 4、巢湖的房地产市场主要以刚性需求为主，几乎不存在投资性购房和改善型住房，户型面积普遍偏小。这与巢湖市经济发展水平较为落后有关。 房地产业整体呈向西发展趋势 西部：受与合肥合并的利好消息，是未来房地产发展的重点。 南部：是目前土地供应的重点和高端楼盘的集中区，但未来土地供应有限。 西部：已成熟社区为主，现有在售楼盘和未来市场供应都较少。 北部：巢湖市政府和开发区所在地，是目前在售楼盘的重点。 中部：中心城区的开发已经接近尾声，未来面临的旧城改造还需时日。 板块市场分析 向西 小结——关于房价 1、巢湖目前房地产市场实际成交均价不足5000元，虽然有个别楼盘销售价格较高，但整体各家楼盘价格差异不大。 2、巢湖目前只有两个楼盘价格较高，一个是市中心的汇豪天下，该楼盘主要依托市一中资源，均价在6500元左右；另一个是凤鸣花园，均价近6000元，价格较高原因不明。 3、项目所在地周边目前没有在售楼盘，只有金科世家尾盘几十套房子均价近5000元。5月，项目南侧的万锦国际预计入市，可能会带动房价上涨。 两房产品 80㎡以下 85-90 ㎡ 80-85 ㎡ 100㎡以上 90-95 ㎡ 95-100 ㎡ 远洲玫瑰园 绿缘聚龙湾 凤凰名城 银屏雅苑 徽商御花园 汇豪天下 力和裕景 弘宇雍景湾 华邦世家 凤鸣花园 中凯景湖豪庭 丽晶华庭 丽景国际 集中区 巢湖市场的两房产品最主要集中在80-90㎡，且实际成交方面90㎡以下户型为主，这也主要与当地居民收入较低有关。 产品总结分析 两房产品 90-100㎡ 110-120㎡ 100-110㎡ 140㎡以上 120-130㎡ 130-140㎡ 远洲玫瑰园 绿缘聚龙湾 凤凰名城 银屏雅苑 徽商御花园 汇豪天下 力和裕景 弘宇雍景湾 华邦世家 凤鸣花园 中凯景湖豪庭 丽晶华庭 丽景国际 集中区 巢湖市场的三房产品最主要集中在100-120㎡，但城北和中心板块拥有大量的紧凑型三房，前者的购买群体以低收入群体为主，后者则是由于市中心房价较高有关。 产品总结分析 小结——关于户型 1、巢湖目前户型基本以两房和三房为主，一房产品极少且销售较差，四房产品则多以顶层错层产品出现。 2、巢湖的两房产品主要集中在85~95㎡之间，三房产品的面积则在95~110㎡之间。 3、总价较低的小户型产品销售较快，而在总价基本相同的情况下，紧凑的小三房销售较快。这也说明巢湖客户在价格之后，优先考虑房间的功能性。 价格表现 5000元 等价线 均是去年下半年才逐渐入市的项目 小结——关于营销 1、巢湖目前房地产市场营销情况呈现两极分化状态，一种是特别大力的营销，另一种是随机销售。前者主要集中于刚刚进入市场或尾盘销售的状况，后一种则是一些已经成熟的社区加推后期产品。 2、营销手段方面，以价格战为核心，凡是推出特价房，折扣房或者团购房的楼盘，销量就较好。其他营销活动，除非在开盘当天，否则几乎没有。 3、巢湖目前营销通路上，短信和网络效果较好，大牌，灯箱和LED屏幕等效果一般。 成交