2013年知名房企旅游地产扩张版图.docVIP

　2012年知名房企旅游地产扩张版图　　一份《中国旅游地产研究报告》对旅游地产的含义做出了这样的解释：旅游地产，指所有与旅游业相关的物业类型。它主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。投资规模之大、拿地数目之多、进驻领地速度之快，从一组组惊人数字中，我们可以看到房地产龙头企业正随着市场创新的步伐，在旅游地产领域里进行着观念创新和战略创新。万达：占领中国旅游地产半壁江山万达集团率多支“联合舰队”分别斥巨资投入全国各地旅游地产项目。万达集团企业文化部总经理石雪清表示：“万达预感到了旅游地产作为商业地产的一个新的增长点，存在巨大的商机。旅游地产今后将发展成为同商业地产并驾齐驱的支柱产业。”从2008年至今，一直主营商业地产的万达已斥资近1700亿元，占领了中国旅游地产的半壁江山。龙湖：斥资54亿元打造旅游地产项目龙湖地产品牌部总经理秦力洪表示，坚持区域聚焦多业态的发展是龙湖的战略：“龙湖目前产品业态丰富，相对较为适应调控。”近几个月，龙湖地产也开始大手笔拿地进军旅游地产，仅近3个月来，龙湖地产共斥资54亿元拿下8000多亩土地，打造旅游地产项目。龙湖地产管理层表示，未来发展的重点之一就是开拓多类新地产业态，其中包括旅游及养老地产。富力：海南拿地2万余亩富力地产以独特的眼光窥得海南旅游地产先机，率先入局。国际旅游岛热潮来袭，早于2006年就进军海南的富力地产，如今正在分享海南的土地盛宴。海南第一大项目陵水黎安主题公园已是富力在海南的第4个项目。短短5年间，富力在海南攻城略地，拿下2万余亩土地，建筑面积超过200万平方米。除了海南外，富力早已在其他区域试水旅游地产，其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。雅居乐：200亿元砸向旅游地产海南岛三亚清水湾项目约900万平方米建筑面积，可分约8年至10年发展。数据显示，雅居乐总土地储备约3000万平方米，清水湾项目将成为雅居乐未来发展的重心。以“度假+旅游+投资”的综合模式，改写国内滨海景点“到此一游”的历史，集精品住宅、豪华酒店等于一体的高端化综合度假大作，正式开启海南房地产的“国际综合湾区地产时代”，这是雅居乐为清水湾勾勒的蓝图。恒大：两成土地做旅游地产恒大目前土地储备当中的20%为旅游地产。“我们在一线城市及重点的二线城市的土地储备会以旅游地产的模式为主。”夏海钧说。他并未透露恒大旅游地产的具体运营模式，实际上，恒大目前已在武汉及成都等多个城市开展旅游地产项目。业内人士表示，恒大这种靠城市郊区超级大盘和完善的配套吸引客群的模式，与恒大一直以来的拿地策略相当吻合。保利：试水中西部旅游地产保利集团与成都签订了涉及金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。与其他项目不同的是，该项目由保利地产与保利旗下文化公司共同开发。短短时间内，保利地产便涉足了3个旅游地产项目，而且旅游地产投资比较大，耗费资金非常多，投资回报也比较长，这对于要求快速增长的保利地产而言，究竟是为何？“这是一种另外形式的房地产。”资深房地产专家韩世同表示，实际上是为房地产而做的旅游项目。