2013年中国房地产宏观发展预测报告.pptVIP

目录 一、2011年宏观经济运行分析 二、政策情况 三、房地产市场年终回顾 四、房地产市场发展前景预测 五、结语 一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果 CPI 国家统计局12日发布报告，2011年12月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。从2011年全年的情况看，我国CPI比2010年上涨5.4%。 GDP 国家统计局17日发布2011年宏观数据显示，初步测算，2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。 分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果 一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果 一、2011年宏观经济运行分析—金融市场运行 2011年金融市场，可谓一把辛酸一把泪。在看得见摸得着的投资领域里，要么是一潭死水，萎靡不振；要么就跌跌不休；再或如坐“过山车”一般忽上忽下，一幕幕悲喜剧接连上演。虽然股市、楼市或者债券、基金赚钱越来越不容易，但黄金、银行理财产品等领域仍可圈可点。 贵金属暴涨暴跌 2011年前9个月，金价获得多重利好。年初金价稳步上行，一度攀升至1900美元/盎司，成为万众瞩目的焦点。但好景不长，9月，黄金出现一波较大的跌幅，从1900美元高位跌至1600美元附近，11月初又反弹至1790美元附近，随后又是一波暴跌，近日徘徊于1600美元/盎司附近。 股票跌跌不休 2011年，是一个令无数A股市场投资者备感伤心之年，A股暴跌近20%。一项调查显示，八成以上被调查股民在2011年亏钱，对于2012年股市总体趋势，44.1%的被调查股民认为股市仍将盘整，48.8%的股民表示将在2012年择机清仓。 一、2011年宏观经济运行分析—金融市场运行 债券“牛皮市” 2011 年前11 个月，银行间债券市场累计发行债券6.7 万亿元，同比减少26.0%。11 月份，银行间债券市场发行债券6694亿元，较上月上升21.7%。截至11 月底，债券市场托管量为21.6万亿元，其中银行间债券市场托管量为21.0 万亿元，占债券市场托管量的97.1%。 自2010年10月份第一次加息以来，债市收益率出现大幅抬高，2011年1-3季度市场并没有实质性的趋势性机会，同时在脆弱的资金面影响下，收益率持续居高不下。这一情况直至9月下旬才出现改变。 债市重回经济基本面的主导，加上CPI拐点已经出现，同时监管层释放出政策微调的信号，市场做多热情释放，债市重归牛市。 一、2011年宏观经济运行分析—金融市场运行 基金“歉收”之年 2011年可能是中国证券发展史上并不多见的“歉收”之年。偏股型基金，全线“潜水”，无一实现正收益，成为2011年最“杯具”的基金品种。 股债双熊的市场格局，让基金理财市场乏善可陈。唯一的亮点是受益于资金价格高企的货币市场基金，但是3.25%的平均收益率，意味着这种创纪录的高收益也仍然远远输给了通胀。 拆借交易情况? 前11 个月，同业拆借市场总体运行平稳，交易量累计约30 万亿元，同比增加18.9%。11 月份，同业拆借市场累计成交3.3 万亿元，较上月增加19.3%；其中1 天期品种共成交2.5万亿元，占本月全部拆借成交量的76.7%。 一、2011年宏观经济运行分析—金融市场运行 回购交易情况 　　 前11 个月，回购市场交易相对活跃，债券质押式回购累计成交86.1 万亿元，同比增加11.8%。11 月份，债券质押式回购成交量为9万亿元，较上月增加25.0%。交易品种以1天期为主，1天期品种成交约6.6万亿元，占本月全部质押式回购成交量的73.1%。 现券交易情况? 前11 个月，银行间债券现券交易累计成交57.2万亿元，同比减少0.4%。11 月份，银行间债券市场现券累计成交5.4万亿元，比上月增加35.9%。? 11 月末，银行间债券指数为138.20点，较上月末上涨1.63点，涨幅为1.2%，较年初上涨5.27点，涨幅为4.0%；交易所国债指数继