常州2013年上半年房地产市场分析报告.pptVIP

精装公寓市场——成交结构 8000-10000元/㎡的中低价精装产品受青睐，高价产品成交惨淡 一季度，精装修产品市场成交主力仍为中低价盘，随着诸如新城香溢紫郡、绿地白金汉宫等低价精装项目的逐步退出，10000元/㎡以下的中低价位精装项目成交比重逐渐下滑。 2012年上半年市场分析报告 一、宏观政策及市政 二、土地市场 三、商品房市场 地方救市政策： 佛山、成都、上海——触及限购“红线” 皆成“短命政策”； 厦门——业内传限购松绑，官方否认； 扬州——奖励购房款，住建部官员肯定； 营口——补贴公务员购房； 湖南——拟降低首套房首付比例，利率优惠，减免税费保刚需； 住建部——购绿色住宅获贷款利率优惠； 常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉（15个城市）——调整公积金贷款首付及上限，全部通过。 货币政策： 首套房8折利率重现常州，存款准备金率下调，两次降息，货币政策开始向定向宽松转变; 南京——部分银行二套房贷款利率85折优惠 中央宏观调控 各部委联合发布声明，坚持楼市调控不动摇，国土部对闲置土地征收闲置费，楼市调控进入深度博弈期。 地方救市政策频出，货币政策松动，宏观面进入深度博弈期 宏观政策 总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛，水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局，建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。 按照“三年成势、五年成形、十年成城”的目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大民生项目的建设。 凤凰新城10大民生项目的全面开工，是常州城市东进历程中又一里程碑，区域房地产价值将被拉升，土地出让将进一步跟进，预计未来3-5年，区域房价与地价将达到一个新的高度。 天宁凤凰新城全面开工建设 青 洋 路 中 吴 大 道 生态居住区 都市科技园 综合服务区 现代物流区 市政规划 常州地铁正式获批，远期形成4条线路、共129公里，近期建设1、2号线一期工程，长约53.88公里，形成“十”字形的轨道交通基本骨架。 1号线一期工程：北海路——南夏墅，自规划新龙生活区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生活组团，贯穿常州南北方向，线路长约34.02公里，设站28座，投资213.3亿元，2016年通车。 2号线一期工程：城西中心——颜家，自钟楼区公共服务中心向东，连接勤业大型居住区，延陵路商贸区，天宁风景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常州东西方向，线路长约19.86公里，设站13座，投资123.2亿元，2018年通车。 地铁的建设将加快常州城市化进程，拉大城市框架，改变人们的生活方式，从“房+车”到“房+站” 的转变，进一步扩大购房半径，对房地产发展有积极的推动作用。 地铁获批，常州房地产迎来新曙光 市政规划 一、宏观政策及市政 二、土地市场 三、商品房市场 2012年上半年市区重点成交地块区位图 老城区 市政府 新北区 城西区 城东区 武进区 大成拓展、南京新城市名力纺织厂地块地块（12.2） 244420/352/2513/商住 江苏普灵仕怀德中路南侧、南运河西侧地块（12.1） 36520/405/2432/住宅 西太湖 常州晋陵投资龙城大道南侧、晋陵中路西侧地块（12.5） 225550/850/6375/商服 地块名称/出让年月/占地面积（㎡）/每亩均价（万元/亩）/楼板价（元/㎡） 南京朗诗地产高新商务区02地块（12.6） 67712/450/2230/商住 土地市场——成交地块区位图 美吉特怀德南路北侧、童子河西侧地块（12.2） 97115/127/762/商业 常州城市建设清凉西路南侧、清凉支路西侧地块（12.5） 14880/577/4325/商住 公共住房建设投资运河路北侧、新凌路西侧地块（12.5） 174012/400/2405/商住 西太湖建设发展西太湖揽月湾地块（12.5） 101294.5/450/2700/商住 常州城市建设南运河北侧劳动西路东侧地块（12.5） 31560/782/7820/商业 西太湖滨湖城建西太湖环湖北路南侧、丰泽路西侧（12.5） 33516.4/450/4507/商业 津通经发区稻香路北侧、绿杨路西侧地块（12.5） 78917.3/25/234/商业 常州润和房地产开发兰和化工地块地块（12.2） 21900/402/2740/商住 常州城市建设横塘河西