经济、金融与房地产情势月报2013年8月版.pptVIP

4-1-1 调控博弈信息纷乱到“落定”的8月 回暖已成态势 稳调控就是稳增长稳是维护现有措施 -*- 4-2-1 月度形势概览 投资性需求 优惠降价 刚需信贷支持 改善需求入市 刚需入市 部分入市 认底渐入 刚需及改善性需求释放，投资性入市 8-9月或就是底部 稳增长形势和地方政府的推出大量投资计划影响 需求释放、房价下调和投资下降中奔向底部 6-7月份成功的刺激和炒作，购房者心理翻转，量价齐升，推动了8月态势的延续 降价带来热销，价格反弹，调控难局 伴随着一二线项目的惜售和地方价格管制 调控政策 经济形势 货币政策 供求关系 地方政府 有利于房地产 有利被压制 保销量压价格 一二线形势乐观 三四线库存压力大 问责压力 8 月 份 以 后 后期形势:量稳中有涨，房价缓有微升或跌 地方政府有办法控制房价 最大变量是外部经济形势和宽货币冲击 最大变量是外部经济形势和宽货币冲击 4-2-2 8月之房地产后市预判 4-2-3 督查组结论—有惊无险“稳定”落地 -*- 4-3-1 全国房地产新开工数据 8 月新开工同比上升 13.9%，自 3 月份来首次转正。1-8 月累计下降6.8%。。 1-8月累计下降6.8%， 较11年全年的16.2%大幅下降 23个百分点。主流开发商仍较谨慎，基本上没有上调开工计划。 市场虽开始回暖，但政策走势有不确定性，还有开发商库存尚在高位， 新开工数据回升有不确定性。 -*- 8 月投资增速 17%, 较 7 月 9.6%的增速回升 7.4 个百分点，主要是 8 月土地购置面积达到单月最高点，而 7 月为最低点。 占绝大多数的小开发商资金链仍较为紧张，考虑收缩转型，整体来看，投资仍处于低迷。 4-3 -2 全国房地产投资数据 -*- 8月销售面积同比上升 12.9%，销量环比 7月的 13.3%略降 0.4个百分点。 销量数据扭转 11年 10月来单月增速连续为负的状态，7、8月大幅转正。 货币信贷持续宽松将托升销量。预计未来调控将基本维持稳定，货币信贷持续放松将支持未来销量。 4-3 -3 全国房地产销售数据 各线城市的差异化数据放这里。 ◆8 月全国土地市场推出及成交量都低于上月，整体市场依然较为平淡。 ◆土地价格方面，8 月 300 个城市住宅类用地成交楼面均价为 1,253 元/平方米，环 比下跌 8%，同比下跌 10%。住宅类用地平均溢价率为 5%，较上月减少 6个百分点，较去年同期减少 10个百分点。 ◆高溢价的只是个别城市，地王也只是个别企业现金流状况好的优质企业所为。 4-3 -4 全国土地供求数据 -*- 办公楼数据累计同比 商业营业用房数据累计同比 8 月商业营业用房主要数据指标均有小幅上升，8月办公楼销售面积和销售额较上月小幅下降，投资额小幅上升。 4-3 -5 全国办公楼商业房物业数据 -*- 1.全国各区域销售面积累计增速 全国各区域投资额累计增速 8 月当月全国商品房新开工面积 1.90 亿平米，同比上升 13.9%，近 6 月来首次转正，在上月同比大幅下降后，本月新开工同比有所恢复。 ◆一线城市 8月销售面积平均同比增幅约 47%，二线城市平均同比增幅约 64%，限购城市销量同比高于全国水平。 ◆8月三、四线城市整体的销售同比上升 4.9%左右，8个月来销售同比连续两月有所上升，但升幅较上月有所缩小，三四线城市销售情况仍弱于一二线城市。线城市销售情况仍弱于一二线城市。 4-3 -6 全国分区域投资销售数据 2.分级城市当月销售速度同比 -*- 资金紧张状况已好转 以价换量仍是开发商最优选择，放松政策被督收紧 ▼ 8月开发企业资金来源同比升 29%、环比升 18.4%； ▼ 28月资金来源中国内贷款同比升 33.5%、环比升 2.8%； ▼主要以销售回款构成的其他资金同比升 33.4%、环比升 6.8%。其中 8 月按揭贷款同比升 51.1%、环比升 9.5% 4-3 -7 房地产行业资金结构数据 三四线城市正在慢火路上 改善、投资性需求持续开始进场，但刚需能量已释放，后续政策随时影响心理和销量 -*- 4-4-1 郑州2012年8月房地产数据 ▼8月这个传统淡季表现不俗，继3、4月份的60万㎡到5、6、7月份直逼90万㎡，8月份郑州市商品房成交量更是超越10000套大关，以96.04万㎡的优异表现刷新2011年以来的成交记录，环比上涨7.52%，同比上涨67.64%，均价下跌2.23%。▼8月份郑州住宅供应面积为77万方，同比增长14%；其中成交78万方，较去年同期上涨74%，供求比0.99。另外存量43