城市化进程中住宅建设存在的问题及对策.pdfVIP

维普资讯 基建管理优化 第20卷 2008年2期 总第75期 城市化进程中住宅建设 存在的问题及对策 东北财经大学 陈 珊 摘要：近年来中国经济持续快速发展使得城市化进 问题的同时，住房品质也明显提升。持续多年的大规模 程日益加快。大量的劳动力涌入城市，在一定程度上促 建设活动，使我国城乡居住情况得到普遍改善。住宅产 进了城市中住宅的需求。住宅产业已成为我国国民经 业的发展，创造了大量就业机会，极大地促进了社会和 济的重要支柱产业。本文主要论述了目前我国城市化 谐。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑 进程中的住宅建设的现状和发展前景，指出了城市住宅 到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更 建设中存在的问题并提出了相应对策。 新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务 关键词：城市化住宅建设技术对策 将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提 一 、 城市化过程中我国住宅产业的发展现状 供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变；IH的 的挑战。我国住宅产业经过十多年的改革和发展。取得 住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住 了显著的成效。总体说来我们可以把我国住宅产业的 房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关 现状与发展态势总结概括如下： 政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成 (一) 制定了住宅产业政策及相关实施文件 就。从1978年至2007年我国城市人均住房建筑面积 1999年8月，国务院办公厅批准转发了由建设部等 从7．3平方米猛增26．7平方米。基本解决了住房短缺 八个部委局提出的(关于推进住宅产业现代化提高住宅 7 维普资讯 基建管理优化 第20卷 2008年2期 总第75期 质量的若干意见)，提出了住宅产业现代化的指导思想 界第二，我国的建筑面积计算采暖能耗是发达国家的3 和主要目标。这些相关政策的出台，形成了中国住宅产 倍。中国政府一直十分重视住宅的节能问题，通过产业 业现代化的实施框架，主要包括：住宅技术保障体系、住 结构调整，大力进行墙体改革，开发节能住宅。新型墙 宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制体系和住宅 材已逐步占主导地位，累计节约土地16800亩，节约能 性能认定体系。这些体系成为了推进住宅产业现代化 源110万吨标煤，综合利废1280万吨。下一步目标将 工作的中心内容。 是在2005年的节能基础上再降低能耗30％。住宅产业 (二)通过产业结构的调整，住宅产业开始走向规 必须成为资源节约型和环保型的产业，各类绿色建材、 模化、集团化、品牌化的运作模 中水处理回用、雨水收集利用、太阳能、风能和地下热能 据统计，我属最大的lO家住宅开发商年平均竣工 等洁净能源利用、垃圾处理和废水排放等成熟技术，将 面积达到近3O万平方米，美元资产达到1o0亿以上，说 具有广阔的发展前景。 明住宅开发已经初步形成了一定的资本集中。加入