台湾地区房地产经纪管理制度及其启示.pdfVIP

房地产经纪人证书有效期为四年，期满时，房地产经 纪人持在主管机关认可的机构 、团体完成专业训练 课程 30学时以上的证明文件 ，向直辖市、县政府办 理注册登记 ，以保持其专业水平 。 (三)房地产经纪业务行为规范 台湾地区 “民法”原则上禁止双方代理，因此房 地产经纪人不得同时为买卖双方的代理人。同时 “不 动产经纪业管理条例”规定房地产经纪人只能在一 家房地产经纪企业执业 ，并不能为 自己或其他房地 产经纪企业执行中介或代销业务。 房地产经纪业务行为主要是通过房地产经纪人 应尽义务来加以规范的，应尽义务分为两类，一部分 是委托合 同所约定的义务 ，属于私权约定 ；另一部分 是涉及房地产经纪企业或经纪人员的义务，则以法 律明确规范。前者依据台湾地方政府颁布的 “不动产 委托销售契约书范本”第 7条对房地产经纪人受托时 应尽的义务 ，可以归纳为诚实义务和提供优质专业 服务的义务；后者包括禁止不真实广告、说明重要事 项、亲 自处理有关事项和做善 良管理人。 条例 规定 ，房地产经纪企业及其从业人员不 得收取差价或其他报酬，其中经营房地产经纪业务 者，应依实际成