完善我国房地产抵押评估的几点思考.pdfVIP

维普资讯 基建管理优化 第20卷 2008年2期 总第75期 完善我国房地产抵押评估的几点思考 湖南江华职业中专副校长高级经济师 金秋萍 随着金融机构对贷款风险管理的加强，以房地产抵 题： 押作为贷款的担保，因其具有抵押物价值大、不易转移、 (一)信贷人员缺少专业评估知识，无法准确估算 抵押权人享有优先受让权等优点，而成为各金融机构首 房地产价值。虽然有些信贷人员对信贷业务比较精通． 选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手 知识面也比较广，但房地产评估专业性较强，需要有一 续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权 定的理论基础和丰富的实践经验。因此，信贷人员受知 实现不容易等问题，其中，以抵押评估问题最为突出。 识、信息、资料等的限制，往往较难准确评估出房地产的 一 、 我国房地产抵押评估中存在的突出问题 客观合理价格。 作为抵押物的房地产，首先必须对其