房产测量中面积测算问题的几点体会.pdfVIP

2011年第 2期 ·北京测绘 · 65 房产测量中面积测算问题的几点体会 陈丽佳 符湛斌 (1．湛江市房管局房产权登记测绘所；2．湛江市房管局霞山房管站 ，广东 湛江 524013) [摘 要] 房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节，也 是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验 ，介绍 了房产面积测量和规划验收建筑 面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。 [关键词] 房产测量；验收建筑面积；面积测算 [中图分类号] P258 [文献标识码] B [文章编号] 1007—3000(2011)02～3 房产测绘是一项政策性相对较强、技术性相对简 (1)成果用途不同 单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的 房产面积成果主要用于房产产权、产籍管理、房 切身利益。准确而完整的房产测绘成果是审查确认 地产开发利用、交易、税费征收等方面。竣工验收建 房屋的产权、产籍、产权人等合法权益的重要依据，也 筑面积成果主要用于规划竣工验收，审查建设单位是 是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料 。 否按规划许可执行 、是否存在违规行为，可作为房产 自GB／T17986(房产测量规范》颁布实施 以来， 测量时建筑功能性质确定的依据，但不能作为产权登 由于 《房产测量规范》还不够很完善 ，个别条文解释 记的依据。 不明晰，尤其是现代建筑物 已不是单纯的火柴盒形 (2)执行的标准规范不 同 式 ，而 《房产测量规范》对特殊建筑等问题没有触及 房产测量执行 《房产测量规范》(GB／T17986-- 到，使得测量人员在实际测算中往往难 以掌握，从而 2000)，而竣工验收建筑面积测量执行 《建筑工程建 引起房产纠纷。目前，房屋面积测算中存在的难题较 筑面积计算规范》(GB／T50353--2005)，两个规范的 多，有些问题 已经成为消费者的投诉热点。 部分计算标准不一致 ，计算结果也可能不一致。 本文主要根据作者的工作经验，谈谈房产测量中 (3)作业行为的方式不同 面积测算问题的几点体会。 房产面积测量则只针对建设单位委托的需要登 l 房产测量面积与竣工验收建筑面积的区别 记产权的某些建筑进行测量 ，不登记产权 的可不测 本文所说 的房产测量面积，是指 《房产测量规 量，具有 自愿行为。而竣工验收建筑面积测量是建设 范》中所规定的，在提供房屋和房屋用地的权属界址、 工程规划核实工作 的重要 内容，根据建设单位的委 产权面积、权源及产权纠纷等方面起着非常重要的作 托 ，对规划红线范围内的所有建筑 (包括规划许可和 用，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依 未经规划许可的建筑 以及不登记产权的某些建筑)进 据 。与竣工验收建筑面积有较大的区别，主要表现在 行实测，并不 以建设单位的要求为准，带有强制行为。 以下四个方面 ： (4)计算规则不同 表 1 房产面积与建筑面积计算规则 [收稿 日期] 2011—04—05 [作者简介] 陈丽佳 (1984一 )，女，汉族，湖北武汉人，硕士研究生，主要从事房产测绘和测绘质量管理工作。 66 ．北京测绘 ． 2011年第 2期 属永