的特征。2011预测要点.pdfVIP

广州 从宏观经济和城市发展看，广州楼市发展仍有较足的动力，预计广州市 2011 年的住宅 均价合理升幅为 8%-15%，全市月度均价在 13000-15000 元/平方米之间运行，中心六区在 19000-21000 元/平方米之间运行。广州地铁网的不断向外延伸，必然带动需求向中低价位的 外围拓展，预计外围的供需两旺；经济发展、通胀较高，刚性需求、投资保值需求等仍然强 烈。预计 2011 年的成交量虽维持低位，年成交量在 600-650 万平方米，市场呈现价高量少 的特征。 2011 预测要点 经济保持向好，面临高通胀考验，宏观政策偏向收紧； 2011 年发展商资金有所收紧，长期的发展战略逐渐转变； 双轨启动，广州保障房建设正在大力推进，短期内市场影响有限； 预计 2011 年的广州住宅均价仍将上升，合理升幅为 8%-15%； 成交量维持低位与 2010 年基本持平。 2010 年商品房市场回顾 2010 年，受住宅市场严格调控、通胀加剧和广州亚运的推动，广州市写字楼和商铺供求两 旺，价格上涨。一手住宅由于受到严厉政策影响，成交量有较大萎缩，同比下降 36%，但 价格仍持续上涨，同比上升 34%。从全市销售金额和各区供应成交情况看，市场状况仍然 理想。 商品房销售面积萎缩，销售金额基本持平 2010 年 1-11 月的广州全市房屋成交面积约 1706 万平方米，同比下降 17%，但仍远多 于 2008 年的销售面积；其中一手商品房下降幅度更大，同比下降 29% 。 2010 年 1-11 月全市房屋成交金额 1489 亿，同比持平，其中一手房成交金额 963 亿， 同比下降 2.4%，显示虽然一手房成交大幅下降 3 成，但销售金额基本与去年同期持平，开 发商的业绩理想。 2010 年(1-11 月)广州市一、二手房屋成交情况 2010年 2009年 2008年 2007年 指标名称 同比增长 1-11月 1-11月 1-11月 1-11月 全市房屋成交登记面积 1706 2066 1246 1987 -17.4% 全市预售商品房成交登记面积 730 1029 630 1020 -29.1% 全市存量房屋成交登记面积 976 1037 616 967 -5.9% 全市房屋成交登记金额 1489 1487 865 1260 0.2% 全市预售商品房成交登记金额 963 986 600 883 -2.4% 全市存量房屋成交登记金额 527 501 266 377 5.1% 住宅受调控影响成交萎缩，写字楼商铺供求价增长明显 2010 年 1-11 月，广州市各类商品房供应均有所增长，特别是写字楼和商铺增长幅度最 大；成交方面，住宅受密集的调控政策影响，成交萎缩明显；写字楼、商铺成交有不同程度 的增长；价格方面，各类物业均价同比上升明显；显示在通胀和广州亚运的双重推动下，广 州房地产市场供求旺盛，价格升幅明显。 2010 年 1-11 月广州市三大物业类型供、求、价情况 住宅 写字楼 商铺 指标名称 数值 同比 数值 同比 数值 同比 批出量（万㎡） 701 15.7% 93.7 45% 70.6 77% 成交量（万㎡） 580 -35.9% 62.4 58.1% 67.7 24.5% 12330 34.2% 17478 22% 16734 49.8% 成交均价（元/㎡）