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上蔡县房地产市场现状综述二零一零年十一月1 前言为预测上蔡县苏豫中学西地块开发的市场前景，针对目前上蔡县房地产的状况进行调研，并作此综述。上蔡县的房地产市场发展落后，在2004年以前基本没有商品房的开发。上蔡县城坐落于原蔡都镇，主要有东关、西关、南关、北关四个村委会组成，县城土地大部分为集体土地，国有土地也分别为各个机关事业单位所有。县城居民除少部分机关事业单位有自己的家属院之外，大部分都是在宅基地上自建的私宅。同时，由于上蔡县是传统农业大县，工业和第三产业长期发展落后，造成城镇乡村居民收入少，城镇居民的对改善性居住的需求量较小，农村人口很少向县城迁移，城市化进程及其缓慢，县城城域框架在200
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