一级建造师2014年资格考试梅老师面授高通班内部视频随堂笔记.doc

2013一级建造师考试 工程经济 结合梅世强、杨静等老师相关课程 第一章：工程经济 一、资金时间价值的计算及应用 1、利息的计算 ⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间 周转使用的结果。（时间变化） ⑵、影响资金时间价值的因素 A、资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定条件，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大； 反之越小 B、资金数量的多少。其它条件不变，资金数量越多，则资金的时间价值越大； C、资金投入和回收的特点。总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的 资金越多，资金的负效益越小。而在资金额回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收资金 越多，资金的时间价值越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越 少。 D、资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多； 反之越少 ⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ⑸、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素： A、 社会平均利润率（首先取决、最重要） B、借贷资本的供求情况（其次取决。借大于求，利率下降。反之上升） C、风险（风险与利率成正比） D、 通货膨胀（可以使利息无形中成为负值） E、期限 ⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率 2、资金等值的计算及应用 ⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不 等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的 资金成为等值，又叫等效值。 A、 两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为 0）两笔资金是否可能 等值。不可能 B、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。可能 C、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。则在其他时间点上其价 格关系如何。相等 D、 现在的 100 元和 5 年以后的 248 元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资 金在第三年年末的价值如何。相等 ⑵、影响资金等值的因素有哪些 A、 资金数额的多少 B、资金发生的长短 C、利率的大小（关键因素） ⑶、现金流量图作图方法规则 A、 以横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点即现 在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单 位末的时点。 B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（横轴上方现金流入） C、箭线的长短与现金流量数值大小成比例 D、 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是 2 年末不是 3 年初） ⑷、现金流量图的三要素 流量的大小（现金流量数额）；方向（现金流入或现金流出）作用点（现金流量发生的时点） ⑸、一次支付的终值 F=P（1+i）n （F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）F=P（F/P,I,n） 存入银行 1000 万元，年利率 5%，时间为 3 年，在第 3 年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？ 解：F＝P（1+i）n ＝1000×（1+10%）5 ＝1000× 1.61051 ＝1610.51（万元） ⑹、一次支付的现值 P=F（1+i）-n （F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）P=F（P/F,I,n） 某公司希望所投资项目 5 年末有 1000 万元资金，年复利率 i＝10%，试问现在需一次投入多少？ 解：P ＝ F（1+i）-n＝1000×（1+10%）-5 ＝ 1000 ×0.6209 ＝620.9（万元） ◆现值系数与终值系数互为倒数。 ◆在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。 ◆在工程经济评价中，需要正确选取折现率，并注意现金流量的分布情况。在不影响技术方案正常实施 的前提下， 尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。 ⑺、等额支付的终值 F=A（1+i）n―1/i （F-终值，i-利率，n-年限，A-年金） 某投资人若 10 年内每年末存 10000 元，年利率 8%，问 10 年末本利和为多少？ ⑻、等额支付的现值 P=A（1+i）n―1/i（1+i）n （P-现值，i-利率，n-年限，A-年金） 某投资项目，计算期 5 年，每年年末等额收回 100 万元，问在利率为 10%时，开始须一次投资多少？ 解：＝100×3.7908＝379.08（万元） ⑼影响资金等额的因素有三个，资金等额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。其中利率是一个 关键因素。 P11.3、名义利率与有效利