工程项目招标控制价的几点看法.pdfVIP

2011年第5期 SCIENCE＆TECHNOLOGYINFORMATIONo建筑与工程。 科技信息 工程项目招标控制价的几点看法 姚青健王明成 (徐州宏达房地产评估造价咨询有限公司 江苏徐州 221200) 【摘要】作者根据多年工作经验对工程项目中招标控制价进行简要的分析。 【关键词】工程项目；招标控制价；编制；招投标 1 招标控制价编制依据 招标控制价既应考虑人工、材料等价格变动因素，应完整反映建 筑产品的价值以及建筑市场的供求状况对产品价格的影响，以达到通 1．1《建设工程工程量清单计价规范}(GB50500—2008)； 过招投标促使社会劳动生产力水平提高的目的。 1．2省、市建设主管部门颁发的计价定额、计价办法及相关规定； 3．4影响招标预算控制价编制的因素 1．3建设工程设计文件及相关资料； 3．4．1设计深度和规模。为加快建设项目进度，经常发生缩短初步设 1．4招标文件中的工程量清单及有关要求； 计、施工图设计周期情况，导致施工图设计或地质勘测达不到深度，就 1．5与建设项目相关的标准、规范及技术资料； 会造成工程量计算不足或漏项，从而影响招标预算控制价的编制质 1．6工程造价管理机构发布的工程造价信息(工程造价信息没有发 量。 布的参照市场价)； 3．4．2材料价格。材料价格来源多变化快，目前主要建筑材料采用由 1．7其他相关资料。 各级造价管理部门发布的材料信息指导价格，材料信息发布准确程度 2编制招标控制价的作用 和及时性都会影响到控制价编制的准确性。 3．4．3编制人员的职业素养及专业水平，是否拥有良好的职业道德，会 招标控制价是招标工程的最高控制价格．能反映出拟建工程的资 对招标预算控制价的准确性产生重要影响。 金额度。招标控制价的编制过程是对项目所需费用的预先自我测算过 3．5招标控制价不易设置过高 程。通过招标控制价的编制可以促使项目单位事先加强工程项目的成 在招标文件中．公开招标控制价，也为投标人围标、串标创造了条 本调查和预测，做到对价格和有关费用心中有数。 件，由于招标控制价的设置实际上是“最高上限”，不是“最低下限”，其 招标控制价是控制投资、核实建设规模的依据。招标控制价须控 价位是社会平均水平。因而公开了招标控制价，投标人则有了报价的 制在批准的概算或投资包干的限额之内，如果按规定程序和方法编制 目标。招标控制价不易过高，因为只要投标不超过招标控制价都是有 的招标预算控制价超过批准的概算或投资包干的限额。应进行复核和 效投标，这样投标人就可能围绕这个最高限价串标、围标。 分析，对其中不合理部分应剔除或调整；如仍超限额应会同设计单位一 3．6招标控制价不易设置过低 起寻找原因。必要时由设计单位调整原概算或修正概算．并报原批准机 如果公布的招标控制价远远低于市场平均价，就会影响招标效 关审核批准后，才能进行招标工作。 率。可能出现无人投标情况，因为按此价投标将无利可图，不按此投标 招标控制价是评标中衡量投标报价是否合理的重要尺度。投标报