浅谈房地产估价机构自身发展.pdfVIP

浅谈房地产估价机构自身的发展 李华 陈洪涛 (武汉博兴房地产评估有限责任公司) 【摘要】 随着房地产估价机构脱钩改制的完成、国内中介服务市场的开放以及加入 WTO后国外服务机构的挑战，我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞 争中立于不败之地，不断扩大市场份额，则成为房地产估价机构面临的首要问题。本文以 促进房地产估价机构自身发展、构筑企业自身实力以提高市场竞争力为主旨，透过企业管 理和质量控制视角，从房地产估价机构自身出发对机构多元化发展、内部管理、人才建 设、质量风险控制建设等多个方面进行探讨。 【关键词】房地产；估价机构；发展 在市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要 组成部分。伴随着房地产业的兴起和快速发展，房地产经营和交易活动的增加，房地产金 融业务的开展，房地产评估业也在近10年得到了飞速的发展，市场逐渐建立，估价制度 和行业规范基本形成。但在发展的过程中也要看到，由于行业成长的时间不长，各项管理 制度的不完善，行业自律机制的不健全，同时，自加入wT0以来改革开放的力度逐渐加 大，市场逐渐放开，大量外资进入我国房地产估价行业，市场竞争将愈来愈烈，房地产评 估行业竞争的局面必然会趋于白热化，房地产估价企业面临着重重难关。企业如何利用自 身优势在激烈的竞争中掌握市场，不断扩大市场份额，如何构筑企业实力使其成为行业的 中流砥柱则成为房地产估价机构面临的首要问题。本文以促进房地产估价机构自身发展、 构筑企业自身实力以提高市场竞争力为主旨，透过企业管理和质量控制视角，从房地产估 价机构自身出发对机构多元化发展、内部管理、人才建设、质量风险控制建设等多个方面 进行探讨，旨在与同仁讨论，向专家请教。 ， 一、建立“一业为主。多业并举”的多元化发展格局 多元化经营是指企业同时生产或提供两种以上基本经济用途不同的产品或服务的一种 经营战略。通过多元化经营，企业将形成一个优势互补、技术关联、风险分散的整体，在 多个领域取得利润，获得因生产两种或两种以上产品而引起的产品单位成本降低所形成的 范围经济。房地产估价机构作为自主经营、自负盈亏的经济组织，实现多元化发展，不仅 是社会经济发展的需要，也是估价机构发展的内在要求，有助于估价机构的持续发展。 17s 第二部分估价机构发展 房地产估价是房地产产业链条上的一环，也是技术性很强的行业，它所要求的专业技 能，不仅能为房地产估价服务，还可以涵盖更多与房地产相关的层面。其实房地产评估行 业具有很多专业优势，房地产估价师的工作性质使其具备了知识面宽、多学科复合的知识 结构体系，看问题具有综合性、前瞻性，比如对当地房地产市场具有较深人的了解和分 析，对经济发展、工程建设、财务会计、建筑设计、规划等都有专长。因此我们要充分发 挥评估机构的人才优势，扩大经营面，跳出目前主要做估价业务的单一经营范围。从国内 及国际上一些成功的估价机构来看，他们都非常注重这方面的发展。他们不单单从事房地 产评估业，而是将业务拓展到房地产市场的调查分析、投资评价、可行性研究、房地产开 发项目的策划、投资代理、经纪以及资产评估、房产担保等相关领域，大大提高了评估机 构的市场适应能力，完成了从单一化经营到多元化发展的转变。通过多元化经营，企业将 形成一个优势互补、技术关联、风险分散的整体，在多个领域取得利润，获得因生产两种 或两种以上产品而引起的产品的单位成本降低所形成的范围经济。房地产估价机构作为自 主经营、自负盈亏的经济组织，实现多元化发展，不仅是社会经济发展的需要，也是估价 机构发展的内在要求，有助估价机构的持续发展。 房地产估价机构实施多元化发展要坚持“一业为主，多业并举”，发展中要注意确保 主营业务的稳定发展。因为主营业务充分发展是机构获得稳定利润、实现生存及多元化发 展的基本前提和重要保证。因此，估价机构在实行多元化发展战略时，要从本机构的实际 出发，充分估计发展过程中的困难，权衡利弊，量力而行，稳扎稳打，以防止资源分配失 衡，防止既没有发展好新开辟业务，又失去了主营业务的竞