(营销资料）荷兰小镇项目营销推广方案范本 23页.docVIP

北京成业行房地产信息咨询有限责任公司 “荷兰小镇”策划方案 第一章 北京市场概况及区域产品分析 第二章 产品项目定位及目标客户、评估 第三章 产品规划及户型设计方案 第四章 项目的环境设计建议 第五章 产品销售组织及价格策略 第六章 销售执行策略 第七章 广告宣传组织策略 第八章 物业管理的建议 北京市场概况及区域产品分析 世纪之交的住宅市场将是结构性发展及开发供给的高峰期。来自建设部的信息表明：住宅在今后的一段时期内仍将保持较大的发展规模，1999年京城新开盘的商品房项目创了记录，达111个，平均3.3天推出一个新楼盘，这些项目总建筑面积达2000万平方米，竣工面积1519.9万平方米，1999年前十一个月，全市累计销售商品房221.9万平方米，其中，销售给个人126.1万平方米，估计1999年全市商品房的总销售量达到250万平方米，但这里面有40%是集团购买，今年这部分购买力将不复存在，如果把今年全市的销售量定在200万平方米，那么1999年推出的这111个项目的总建筑面积可以在楼市中足足卖10年， 1999年上市的新楼盘中中高档占较大比重，许多的开发商把项目定在中高收入阶层，即成功人士的身上，但这些人不可能年年买房，所以今年年底空置的商品房数量至少要翻一番达