岁末楼市，乍暖还寒——回暖与风险并存.pdfVIP

岁末楼 一 2008年 的楼 市注 定将在 中国房地 产 史上 留 下浓 重 笔 ， 在外部环 境变化 、 内部持 续 调 “ ” 控 的合力下， 一 路 高歌猛 进 的房价终 于在今年进 入下滑 的 弯道 。 岁末将至 ， 正 在各开 发商 一 束手无 策 时， 北 京楼 市作 为 中国楼市 的风 r¨J 标之 ， 在央行连 连 降息、 政 府救 市政 策频频 出 ： 土 、 盘 量呈 现 回 迹 。 台的支持 1 ， 地 楼 交易 暖 象 “ ” 而在经 济危机 的大形 势下， 这 次 的回暖是短 暂 的 小 阳春 还 是乍 暖还 寒? ． 9 城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DECEMBER 12 ■ 回暖与风险并存 一 ■ 文 ／贾卧龙 对于从根本上解决困扰楼市多时的资 们的基础消费结构受到了严重破坏，中 金难题无疑是一剂 良药。另外，炒得沸 产阶级无产化，有产阶级资产缩水，投 伴 随政府 “救市 ”政策 的相继 沸扬扬的地方政府主动 救“市”，突破 资热情急剧消退，这对于2009年楼市 出台，一系列楼市利好影响已逐渐显 了地方政府行政常规，也打破了行政程 的回暖都将产生极大的负面影响。更重 现 。然而，在政府经济刺激政策的提 序、出台时间、细则跟进进度、未经听 要的是 ，在 目前的调整态势以及悲观 振下，市场虽有所回暖 ，但未来局势 证即出台新措施以及全面性等方面的 经济预期的影响下，购房者很可能因为 依 旧扑朔迷离。现有的利好政策能否 陈规，而中央对地方政府这些行为的实 就业、收入等预期悲观而紧捂钱袋，再 最终支撑2o09中国楼市的回暖依然 际默许，为一些城市楼市短期放量回春 加上房价水平仍大大超过居民收入水 值得深思。 准备了恰当的时机。 平，在保障性住房覆盖范围有限，大多 因此，从宏观政策层面看，中国楼 数居民需要通过市场解决住房问题的 2009楼市适度回暖是主基调 市受到的关照与管制都是最多最密的， 情况下，房价的动荡调整可能仍将持续 早在国金三十条出台前有关救楼市