消费者心里有底，市场才能真正见底.pdfVIP

HOTSPOTFOCUS 热点聚焦 、I， _ 冉费者心里有底，市场才能真正见底 ● ■ 文 ／王永胜 形势的好坏，所以国家重点要缓解实体 以二手房为例，现在100％的中介公 经济的压力和困难，同时要加大股市的 司都处在亏损状态，如果此时政府还不 目前的一波行情是跟年前大促销 回暖，只有股市好了，老百姓才能把解 解救二手房市场，预计~]2009年上半年 有关，各个公司都需要资金回笼，年前 套出来的资金拿来买房，实体经济好了 80％以上的中介公司都会关门大吉，形 大幅回暖究竟是不是昙花 现，要看明 老百姓才敢买房，一个是口袋问题；一 势不可谓不严峻，政府此时出手救二手 年春季的行情，是不是能一路走稳，明 个是信心问题。 房无疑是雪中送炭，给二手房市场下了 是一个重要的精神关口。 国家连续大动作的拉内需，目标 一场及时雨，而且二手房市场的盘活有 对楼市最没底的当然是老百姓了， 明确，信心坚定；十条大政、生猛降息、 利于整体房市的流动和繁荣。 一 开始是不知道政府还有没有深度利 国三条等一系列的组合拳都在稳固社 好消息的陆续出台，现在是看见了政府 会信心的基础，让全世界、让老百姓切 利好 由浅至深 ，由宏观到 的决心和意志，但技术面上也不知道价 实感受到了政府的决心和实力，心不慌 微观 格还会不会往下降，恢复市场和消费者 了，手不抖了；心态平稳了，经济也就平 的信心至关重要。 稳了。 与十条大政相比，l1月26E3的大幅 随着楼市经历一年多时间调整以 降息实际意义远大于象征意义，这次的 及政府积极出手救市，目前行业面临的 楼市的三驾马车全部驱动 救市不单是救楼市，连实体经济都一“ 负面因素有所缓解，行业有望在2009年 勺烩”了，利好是显然的，对消费者是 回归平稳，从 目前的情况来看，小户型 从十条大政、生猛降息、到国三 降低了消费成本，对企业是降低了门 和二手房仍是2009年最先回暖的市场 条，楼市的三驾马车全部启动，那就是 槛，对开发商是增强了信心，明确了责 范畴，门槛低、风险小、投资回报相对 首次置业宽松、二套房解禁、二手房松 任，大幅降息能够刺激生产和消费，也 稳定是他们的最突出的特征，同时二手 绑，至此，楼市的大底终于出现，本来 能加速股市 的复苏，老百姓在看到政 房市场的活跃也非常有利于加强市场 犹抱琵琶半遮面的市场阴霾全部消散， 府的坚定决心之后也能恢复自信，不再 正常的流动性。 政府再次铿锵击鼓，最强烈的声调明确 盲 目收缩消费，担心经济发展前景和 信心的落地不仅要看政策的有效 信号，楼市必须盘活，再次明确救楼市 生计前途，大幅降息也让企业获得了信 性、明确性和连续性，还要看整体经济 就是解救经济。 心，不再恐慌和一味裁员，虽然本次降 46 2008．12 城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DE(：EMBER 12 息并不完全是针对房地产行业，但如果 序，不能倒置。 但有一点可以相信，一体化的全球经 以前的救市举措是一种暗松的行为， 济免疫能力在不断增强，而且这次是 再看此次的大